[摘要] 2017年，江门土拍市场高潮不断；2018年土地市场火爆开局，迎来一波密集出让，继北新、新会多宗地块相继挂牌后，12月14日，江海区东海路与明泰二路交界西北侧地块正式挂牌，出让面积为22.6亩，起拍价为1.7亿元，折合楼面价4560元/平。地块将于2018年1月17日摘牌。
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房天下讯 2017年，江门土拍市场高潮不断；2018年土地市场火爆开局，迎来一波密集出让，继北新、新会多宗地块相继挂牌后，12月14日，江海区东海路与明泰二路交界西北侧地块正式挂牌，出让面积为22.6亩，起拍价为1.7亿元，折合楼面价4560元/平。地块将于2018年1月17日摘牌。
根据江门公共资源中心显示，地块用途为住宅用地，出让建设用地面积15045.1平方米，容积率：1.0-2.5；计算容积率总建筑面积：15046-37615平方米；建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥30%。此外地块内须安排面积1460平方米的学校用地，土地成交后，该部分学校用地需无偿移交给江海区教育局，产权属江海区教育局。竞得人必须严格按江规高设字[2017]11号文（《江海区东海路与明泰二路交界西北侧原拉丝厂地块规划条件》）的要求执行
本宗地限制地价为25931万元（楼面地价6894元/平方米）。最后出价的竞买人的报价不超过限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价时，竞买方式转为竞争配建住宅建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“限价+配建住宅建筑面积”数量者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积增幅为200平方米/次。配建的住宅由竞得人在建成验收后无偿移交给市住房和城乡建设局。
地块位置图
该地块位于江海府西地段， 聚集了多个热盘，包括明泰城、江海怡景湾、又一居·作品一号以及今年嘉华集团拍下的两幅地块。另江海东海小学亦已开工建设，将会提供千余个小学学位，预计2018年招生。
地块实景图
2018年土拍市场开局火爆
根据房天下数据监控显示，2017年12月江门多宗地块相继挂牌，截止至12月14日，共有13幅地块挂牌，共计897亩，均在1月份摘牌，起拍价超15.4亿元。
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