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限高150米! 滨江新城49.49亩地4.58亿起拍

房天下   2017-11-27 12:00

[摘要] 近日,江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市区JCR2017-184(蓬江33)号地块,该地块位于江门市蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东北侧,共49亩,起拍价4.58亿元,折合楼面价5046元/平

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房天下讯 近日,江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市区JCR2017-184(蓬江33)号地块,该地块位于江门市蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东北侧,共49.49亩,起拍价4.58亿元,折合楼面价5046元/平,将于12月29日摘牌。据悉,本次地块与12月25日摘牌的滨江地块一样限高150米,或建成滨江住宅高楼。

江门市区JCR2017-184(蓬江33)号地位于江门市蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东北侧;用途为商业、住宅用地;出让建设用地面积32993.56平方米,容积率:1.0-2.75;计算容积率总建筑面积:33000平方米-90750平方米,其中商业服务业建筑面积≤18150平方米(占总计容建筑面积的比例不大于20%);建筑密度≤25%,塔楼密度≤15%;绿地率≥30%;建筑高度控制≤150米。竞得人须按规划条件要求进行公共设施配套建设。

该地块限制地价为62563万元(楼面地价6894元/平方米)。最后出价的竞买人的报价不超过限制地价,则按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量者为竞得人。

滨江土拍

地块位置

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给蓬江区人民政府。

滨江土拍

滨江土拍

地块实景图

年末滨江土拍盛宴 12月连续两宗地块摘牌

据悉,今年滨江新城不论是土拍抑或是房价成交价格均齐齐刷新纪录:8月,碧桂园集团以限价10.13亿元,加配建2.92万平方米摘得滨江新区华盛路和龙腾路交叉口东北角地段地块,如果按照2800元/平的配建成本计算,该地块楼面价高达9298元/平;10月,滨棠片区网签均价高达12019元/平方米,为历史新高。房价已位居全市之首。该片区在售主力楼盘包括保利大都会、越秀天悦星院、美的公园天下以及绿茵高尔夫等,房价均以破万,直逼14000元/平。

在滨江楼市一片“走高”的情况下,年末滨江两地连续挂牌,已经成为不少房企以及市民关注的焦点,两次土拍均限高150米,或建成江门40层以上住宅高楼。

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