[摘要] 受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市区JCR2017-178（蓬江32）号国有建设用地使用权，该地位于蓬江区江门甘化厂制糖车间西侧，共112.9亩，折合起拍楼面价为5890元/平。地块将于12月25日摘牌！
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房天下讯 受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市区JCR2017-178（蓬江32）号国有建设用地使用权，该地位于蓬江区江门甘化厂制糖车间西侧，共112.9亩，折合起拍楼面价为5890元/平。地块将于12月25日摘牌！
江门市区JCR2017-178（蓬江32）号地位于蓬江区江门甘化厂制糖车间西侧；用途为商业、住宅用地，土地使用年限：商业40年，住宅70年；出让建设用地面积75288.12平方米， 即112.9亩，计算容积率总建筑面积75308-175008平方米，其中住宅建筑面积不大于93400平方米；地块起始价103080万元，起拍楼面价为5890元/平，地块限制地价为120651万元（楼面地价6894元/平方米）。当报价达到限制地价时，竞买方式转为竞争配建住宅建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“限价+配建住宅建筑面积”数量者为竞得人。
地块位置
2015年7月22日下午，甘化厂幅商住地首度出让，碧桂园以底价约3.5万摘得，折合楼面地价大约为2000元/平，建成碧桂园 越秀•西江御府。同年9月25日，越秀地产再以底价3.46亿元夺得甘化厂第二幅商住地，折合楼面地价大约2025元/平，并建成碧桂园 越秀•西江悦府，两盘洋房皆已售罄；2016年12月7日，碧桂园集团再下一城，以总价5.28亿元竞得甘化厂第三幅商住地，楼面价3686元/平方米，并建成碧桂园西江华府，现主推户型约112/125平，非毛坯出售，均价为12000元/平。
据悉，江门楼市的火爆，地价“高度”不断被刷新，本次甘化厂第四幅商住地块出让，相对于前三次地块挂牌出让，本次挂牌地块楼面地价相比早前出让的三幅地块，涨幅已超100%。
地块实景图
片区发展大事记
●2012年
江门市规划局公布了《北街良化地段PJ05- C控制性详细规划》，将甘化厂及周边地段规划定位为一江门传统文化和产业为背景，集高档商业金融、办公、居住功能于一体的滨水组团。按照这一规划，这一区域的总用地面积为271 .40公顷，其中居住用地面积为97.84公顷，规划总人口为5万人。
●2014年
江门市城乡规划局网站公示了《江门市北街甘化地段(PJ05-F)控制性详细规划布局修改草案》，提出打造总部经济，对南部的两大地块用地性质及兼容性进行了调整，修改范围占地49.2公顷，并保留甘化厂牌坊。
●2015年
甘化厂改造正式启程，开始出让地块。两幅商住地分别被碧桂园和越秀拿下，两大开发商选择合作开发，造就如今的碧桂园 越秀•西江御府与碧桂园 越秀•西江悦府。
●2016年12月
碧桂园集团再次摘得甘化厂第三幅商住地块，并建成碧桂园西江华府
●2017年11月
甘化厂拟挂牌出让第四幅商住地，将在12月25日摘牌。
挂牌时间安排：
（一）公告时间：2017年11月21日至2017年12月10日；
（二）竞买申请时间：2017年12月11日至2017年12月20日16时；
（三）缴交保证金时间：2017年12月11日至2017年12月20日17时；
（四）网上挂牌（网上报价）时间：2017年12月11日至2017年12月25日10时；
（五）限时竞价时间：2017年12月25日10时起。
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