[摘要] “限”时代下，购房者买房有何变化？房企对江门市场看法如何？本次我们特意邀请国瑞山湖海庄园营销总监 华，为大家解读对鹤山楼市的看法。
了解更多信息，领取优惠，留下联系方式
房天下讯 4月江门正式开启“限购”时代，时隔近半年，“限购”时代下的江门又出现另一番景象。各区市土拍大戏上演，楼市逆势上扬，成大湾区"黑马"。房企另辟蹊径，实行“县级包围市区”战略，竞地毫不手软。
“限”时代下，购房者买房有何变化？房企对江门市场看法如何？本次我们特意邀请国瑞山湖海庄园营销总监 华，为大家解读对鹤山楼市的看法。
房天下：2017年4月，江门城区一纸“限购令”，将不少投资客拒之门外，下属市成为江门的“蓝海市场”。鹤山作为其中一个热门区域，引来了不少知名房企争相布局。另一方面，2017鹤山的整体成交也节节攀升，截止8月底成交已接近2016年全年成交总量。请问，您是如何看待鹤山的市场？
何总：鹤山目前在大湾区的区域里仍属于价值洼地，周边的江门、佛山、中山等城市都进行了限购，购房门槛高，必然导致购房客户外溢。与此同时，鹤山也有承载外溢客户的必要条件，是个具有怡人宜居的城市。道路规划便利，生活配套完善，城市感较强，购房门槛低，不限购。再者，目前各大房企争相进入鹤山，会给鹤山带来新的房地产局面，推动当地的城市建设，拉动外区域客户进入鹤山是必然的。个人预计未来的一两年里，鹤山的房地产市场，随着江门、广佛、中山等有购买力的外区域客户逐渐涌入，在维持现今政策情况下，销售量也会提速，房价会在逆市中上升。
房天下：鹤山被誉为广佛的“后花园”，目前随着江门大道、江顺大桥的开通，鹤山成为江门对接广佛核心区的桥头堡。今年更是吸引了不少知名品牌房企进驻。请问，你们为何选择进驻鹤山？主要看中鹤山哪些方面？
何总：鹤山各方面的城市规划、交通配套等都有巨大的发展潜力。规划上，鹤山作为粤港澳大湾区的西部门户，大湾区的规划为鹤山的经济发展带来无限的可能。在鹤山的“十三五”规划里，鹤山未来打造的重点是“珠西门户城市”、例如共和镇打造的是 “珠三角乡村生态旅游中心”，产业的发展为鹤山经济发展提供支撑。同时鹤山的自然景观资源十分丰富，为广佛经济圈上的生态宜居之城。
近年来，鹤山着力打造“大交通”。江门大道的开通对于鹤山来说是打通了城市发展的大动脉。再随着鹤山大道的改线、广佛江珠城轨的建设，鹤山融合广佛半生活圈。相较于佛山周边区域，鹤山还处于后发区域，土地存量较多，受到大房企青睐。
此外，鹤山目前为非限购区域，房价刚刚起步，处与洼地状态，潜力非常大，深受广佛置业者喜爱。最近两年在外市客户入市的影响下，整体市场趋于向好，量价齐升。特别是越秀拍下鹤山大岗地块后，购房者对空间期望值较高。
鹤山共和镇区位发展潜力以及发展优势更明显，城市发展、交通规划的空间都比较大，环境资源优越，能吸引广州、佛山、江门、中山等有购买力的外溢客户来此作为第二居所自住或投资。
房天下：目前鹤山已聚集了碧桂园、方圆、保利、融创、绿地、时代、国瑞、越秀、三盛等知名房企，这些房企都是排名靠前的实力房企。请问这些新力量的进驻，是否会对鹤山乃至江门楼市的整体格局发生影响？
何总：品牌发展商进入三四线城市，已经成为常态，这是随着一二线城市的房价、地价的不断提升，周边城市的洼地效应会更加明显，比如江门、鹤山，对比广州，鹤山的房价均价水平仅是其1/6，对比佛山，鹤山也仅是其1/3，所以，品牌发展商的进入是一个趋势。
品牌发展商的进入，对本地开发商来说是一个挑战。品牌发展商的产品更加规范、人性化和创新。不同的房企倡导不同的生活方式，会为江门和鹤山人赋予更加智能和多元的生活。在这一个个的挑战中，本地开发商如果不进行创新，将会面临优胜劣汰的竞争。从这一点来说，品牌发展商的进入，将给江鹤地区带来的是地产格局的改变，地产商的重新洗牌。而作为购房者，带来的是市场的规范化、服务的专业化和更加前卫的生活享受。
对于这么多的品牌发展商涌入江鹤地区，在借鉴过广州、佛山、中山等地经验以后，品牌发展商涌入必然导致本地客户的追逐和外来客户的追随，比如万达地产在江门投资万达广场，商家就随之而来。相应的，成交量上去了，成交价格也会上去的。所以，江门、鹤山随着品牌发展商的陆续入市，预计是在2018年的年中，各大已经拿地的品牌发展商将陆续入市，预计会将鹤山的成交量推到一个新高。
房天下：可否为大家透露一下你们项目的情况以及接下来的节点安排？
何总：国瑞山湖海庄园预计今年12月开放全新的临湖坡地美墅示范区，元旦期间将推售首批坡地别墅产品。产品涵盖230-316㎡的双拼别墅、150-190㎡联排别墅和134-155㎡叠式别墅。目前位于共和生态公园内的接待中心已开放，欢迎大家品鉴。
国瑞山湖海庄园效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
