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滨江49.7亩地4.8亿起拍 停车位数量成竞配指标

房天下     2017-11-09 10:49

[摘要] 位于江门市蓬江区河滨新路与龙腾路交叉口东北侧,面积约49.7亩,起拍价为4.8亿元,折合起拍楼面价为5797元/平。地块摘牌时间为2017年12月13日,届时江门房天下将进行实时直播。

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房天下 受江门市蓬江区国土资源局委托,江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市区JCR2017-176(蓬江31)号国有建设用地使用权,该地位于江门市蓬江区河滨新路与龙腾路交叉口东北侧,面积约49.7亩,起拍价为4.8亿元,折合起拍楼面价为5797元/平。地块摘牌时间为2017年12月13日,届时江门房天下将进行实时直播。

土拍再出新招 停车位成竟配指标

据悉江门市区JCR2017-176(蓬江31)号地位于江门市蓬江区河滨新路与龙腾路交叉口东北侧;用途为商业、住宅用地;出让建设用地面积33123.50平方米,折合约49.7亩。地块容积率:1.0-2.5;计算容积率总建筑面积:33126平方米-82815平方米,其中商业服务业建筑面积≤16563平方米(占总计容建筑面积的比例不大于20%);建筑密度≤25%,塔楼密度≤15%;绿地率≥30%;建筑高度控制≤150米,地块临南侧河滨新路的40米退线范围内建筑高度≤50米。竞得人须按规划条件要求进行公共设施配套建设。

滨江地块

地块位置图

点击图片或扫码看地块实景航拍

本次地块依旧采用"限价+竞配建"方式进行竞拍,本宗地最高限制地价为57092万元(楼面地价6894元/平方米)。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价,则按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计算容积率住宅建筑面积)。

但值得注意的是,本次“竞配建”方式有所变化,除了承诺配建住宅建筑面积外,还需配建”标准小汽车停车位”数量,配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给蓬江区人民政府。成为今年继竞配建、建设不封闭小区外又一土拍“新玩法”。

滨江地块

滨江地块

地块实景图

滨江年内两次推地 房价居全市之首

该地块临近江门体育中心以及广东珠西国际会展中心,附近有保利大都会以及锦富汇景湾等楼盘,位置优越。据房天下数据监控显示, 滨江新区年内两次推地,地块均位于体育中心附近。8月,碧桂园集团以最高限价10.13亿元,加配建2.92万平方米摘得滨江新区华盛路和龙腾路交叉口东北角地段地块,如果按照2800元/平的配建成本计算,该地块楼面价高达9298元/平;12月,滨江新区时隔近4月时间再次推地,谁又将成为新的“地主”?值得期待!

据悉,滨江新区的房价已位居全市之首,10月,江门滨棠片区成交滨棠片区网签均价高达12019元/平方米,为历史新高。该片区在售主力楼盘包括保利大都会、越秀天悦星院、美的公园天下以及绿茵高尔夫等,房价均以破万,最高达到13000元/平。

时间安排:

(一)公告时间:2017年11月9日至2017年11月28日;

(二)竞买申请时间:2017年11月29日至2017年12月8日16时;

(三)缴交保证金时间:2017年11月29日至2017年12月8日17时;

(四)网上挂牌(网上报价)时间:2017年11月29日至2017年12月13日10时;

(五)限时竞价时间:2017年12月13日10时起。



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