[摘要] “限”时代下，购房者买房有何变化？房企对江门市场看法如何？10月，江门房天下 策划《“限”时代买房》主题内容，诚邀各大房企代表共同探讨！本次我们专访鹤山新华城销售经理李劲贤。
4月江门正式开启“限购”时代，时隔近半年，“限购”时代下的江门又出现另一番景象。各区市土拍大戏上演，楼市逆势上扬，成大湾区"黑马"。房企另辟蹊径，实行“县级包围市区”战略，竞地毫不手软。
“限”时代下，购房者买房有何变化？房企对江门市场看法如何？10月，江门房天下 策划《“限”时代买房》主题内容，诚邀各大房企代表共同探讨！本次我们专访鹤山新华城销售经理李劲贤。
房天下：2017年4月，江门城区一纸“限购令”，将不少 客拒之门外，下属市成为江门的“蓝海市场”。鹤山作为其中一个热门区域，引来了不少 房企争相布局。另一方面，2017鹤山的整体成交也节节攀升，截止8月底成交已接近2016年全年成交总量。请问，你是如何看待鹤山的市场？
李经理： 进入2017年以来，各地楼市出现异动，尤其是一线城市，房价大幅上涨，政策性限购；从房价来看，鹤山与之相比，房价适合民众承受范围；从政策来看，鹤山暂不限购，不限入户，可以解决了部分民众需求，加上大政策影响，大交通的便捷，作为广佛后花园城轨 站的鹤山，未来无论作为区域的发展，或者整体 的发展我个人认为鹤山地处枢纽核心位置的地段，鹤山房地产市场将会迎来新变化，走上的台阶，跟上市场的大同。
房天下：鹤山被誉为广佛的“后花园”，目前随着江门大道、江顺大桥的开通，鹤山更成为江门对接广佛核心区的桥头堡。今年更是吸引了不少 品牌房企进驻。请问，您们为何选择进驻鹤山？主要看中鹤山那些方面？
李经理： 我司团队为本土房地产开发商，在鹤山已深耕二十多年，对本土人民文化十分熟悉，除了执着的乡情，也对鹤山市场 有信心，希望能为自己的家乡在房地产方面做出贡献，为鹤山打造出更多时代性的标杆性项目，令自己的家乡更美好。
房天下：目前鹤山已聚集了碧桂园、方圆、保利、融创、绿地、时代、国瑞、越秀、三盛等 房企，这些房企都是 靠前的实力房企。请问这些新力量的进驻，是否会对鹤山乃至江门楼市的整体格局发生影响？
李经理：鹤山，位于江门市北部，广佛地区，佛开高速，325国道贯穿鹤山全境，是广佛地区通往粤西地区的重要交通枢纽，被众多置业者誉为广佛的“后花园”。各外来房企的纷纷驻扎，其实早已表明鹤山地区 不少，受到众开发商的喜爱。如今，江门大道、江顺大桥的开通，使得鹤山更成为江门市对接广佛核心区的桥头堡，发展 不可估量。我个人认为:江门楼市的整体格局偏向于在与鹤山紧密相连的一带打造新区，新区的可塑性更高；而市区有市区的发展机遇，市区也有它的不可取代性。鹤山区域也有它独特的发展机遇和 ，江门与鹤山整体同步前行，共创新时代。
房天下：可否为大家透露下你们项目的情况以及接下来的节点安排？
李经理：我盘《新华城》70万方大型配套衣、食、住、行综合型楼盘，位于江门大道旁，是鹤山对接广佛及江门核心区的桥头堡地段，也是新城东区的核心位置，地段价值不言而喻；我盘《新华城》于国庆前后正式开卖15栋全新112-128方大三房户型，3.15米层高，4-4.5米大开间，更有两卫两套间，配备衣帽间户型，使用率达85%以上，大空间户型，南北对流，方正实用，7字头起发售。性价比 不用质疑；接下来将推出138方大四房户型， 是三代同堂，二胎家庭的 。
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