[摘要] 近日，江门市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让江门市区JCR2017-169（江海11）号国有建设用地使用权，地块于江海区府西小区地段新城路与科荟路交界西南侧，约79亩， 地挂牌起始价为5.9亿元，折合起拍楼面价4090元/平。
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房天下讯 近日，江门市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让江门市区JCR2017-169（江海11）号国有建设用地使用权，地块于江海区府西小区地段新城路与科荟路交界西南侧，约79亩， 地块挂牌起始价为5.9亿元，折合起拍楼面价4090元/平。地块将于10月18日摘牌。
根据地块挂牌公示显示，该地块出让建设用地面积52701.30平方米，用途为商业、住宅用地；容积率：1.0-2.75；计算容积率总建筑面积：52708-144947平方米，其中商业服务业建筑面积≥28989平方米，≤72473平方米（商业服务业建筑面积占总计容建筑面积的比例20%-50%）；建筑密度≤25%，其中塔楼密度≤15%；绿地率≥30%；建筑高度控制≤100米。
本次地块拍卖采用限价+竞配建方式进行，限制地价为99920万元（楼面地价6894元/平方米）。当报价达到限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计算容积率住宅建筑面积），以“限价+承诺配建住宅建筑面积”数量者为竞得人。
地块位置图
江海府西不到半月 连推两地
8月31日，位于江海区府西小区地段科达路和金瓯路交汇处地块成功拍出， 被劲涛地产以9.2亿元+配建1.84万㎡摘得，刷新江海楼面价纪录。自此拉开了2017年江海土拍帷幕。时隔仅11日， 江海府西小区再次推地，本次挂牌楼面价比8月份府西地块增加了1120元/平方米。
据悉，该地块位于江海区轻轨板块，区域内主要在售楼盘有天鹅湾、明泰城、名门壹号等，价格均在“8”字头以上，天鹅湾非毛坯出售，已经突破“9”字头范围；纯新盘有江海怡景湾、又一居·作品一号(暂定名)、帕佳图双子星（暂定名）等；康城和云景华庭已售罄，江海碧桂园剩下少量大平层单位。该板块成为江海备受房企关注。
明泰城副总经理谢彬表示，在今年杜阮地块、滨棠新区地块土地价值逐步高歌的形势下，江门整个市场的在售货源依旧短缺，一直处于价格洼地的江海区房价有可能在土拍后逐步拉平与滨江新区的价差，甚至在未来三年有可能会反超。
地块实景图
地块实景图
时间安排：
（一）公告时间：2017年9月9日至2017年9月28日；
（二）竞买申请时间：2017年9月29日至2017年10月16日16时；
（三）缴交保证金时间：2017年9月29日至2017年10月16日17时；
（四）网上挂牌（网上报价）时间：2017年9月29日至2017年10月18日16时；
（五）限时竞价时间：2017年10月18日16时起。
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