[摘要] 江海区两宗商住地块于今日（2017年8月31日）摘牌，两宗地块出让土地面积共12.25万平方米，约合183.7亩，均采用“限总价+竞配建”方式进行竞拍。
房天下讯 江海区两宗商住地块于今日（2017年8月31日）摘牌，两宗地块出让土地面积共12.25万平方米，约合183.7亩，均采用“限总价+竞配建”方式进行竞拍。
截止8月31日上午9点，已有多家房企抢先加价，其中地块编号为JCR2017-98（江海01）号报价为41727万元，溢价率为2.5%，折合楼面价为2418元/㎡。
JCR2017-99（江海02）号报价为41707万元，溢价率为3.8%，折合楼面价为3082元/㎡。
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业内怎么看？
明泰城副总经理谢彬
我个人对本次土拍是抱着热切期待的态度，府西小区的80亩地块无疑在今年推出地块中相对更具备发展和潜力：位于江海区最核心区域的府西小区地块经过市、区、街道各级政府多年的努力成功整合，未来发展备受期待；地块比邻景贤小学、广珠城轨江门东站，区域内配套日臻成熟，周边主干道道路宽敞；且该地块本身方正、易作规划；加上华夏幸福在高新区的产城融合背景下也在今年开始大兴土木，诸多的优势驱使着我对这块地充满期许。
在今年杜阮地块、滨棠新区地块土地价值逐步高歌的形势下，这块热点土地势必是各大地产商觊觎的美味佳肴。江门整个市场的在售货源依旧短缺，一直处于价格洼地的江海区房价有可能在本次土拍后逐步拉平与滨江新区的价差，甚至在未来三年有可能会反超。
明泰城副总经理谢彬
合璟华富地产总经理黄锦康
时隔四年再推地的江海已今非昔比。首先，在轨道交通、高速、桥梁等基建工程方面有了很大的优化。而硬软件设施也不断改善，优质的教育资源、商业体相继落成或即将建设，提高了江海的人居环境水平，从而使整个江海的区位价值比之前提升不少。特别江海区现在有华夏幸福打造的产业新城的优势支撑，预计31日江海土拍会有令人意外的成交结果，有明显的溢价率。
合璟华富地产总经理黄锦康
江海怡景湾营销总监邹齐利
江海近几年少推新地，因而这次土拍的意义较为重大。今次我们比较关注的系府西小区地段的地块拍卖，毕竟距离我们胜坚集团的江海怡景湾接近；府西小区此次拍卖的地段十分，处于江海区核心地段，周边配套齐全。并且今次拍卖地的限价是设置了江门市限价6894元/平方米。而另外一块逊色少许的地块限价只有4798元/平方米。我对此次地块拍卖看好。
江海怡景湾营销总监邹齐利
又一居地产营销总监张总
，近年江海住宅用地供应较少，特别现时中心两区住宅库存也告急，促使了江门土拍持续高热；
第二，“老将”扩充版图，“过江龙”来势汹汹，江海楼市潜力被看好。在行业激烈的规模竞争中，房企对于土地有着与生俱来的强烈诉求。毕竟，拿不到地，就意味着失去了规模竞争的入场券。“粤港澳大湾区”的战略性构思，亦因此吸引越来越多的开发商落子江门，本次住宅用地推出将掀起江海的竞拍热潮。随着江海区域城市发展的成熟，上半年江海楼市也确实火爆，且目前江海商品房网签价格已经逼近万字，我们希望江海楼市回归理性，房地产市场变得更加健康，土地是房产的根本所在，下半年的挂牌土地情况将会怎样，让我们将拭目以待！
天鹅湾营销经理李松杰
过去几年，江海区楼市一直比较平淡，欠缺一些震撼性的利好消息，特别是土地一级市场更是多年没有动静。但是随着江海区交通路网的不断完善扩展，江海区的优势越发明显，特别在粤港澳大湾区概念的提出后，江海区作为江门在粤港澳大湾区的桥头堡，地域优势已经不可同日而语。
江门最近几次土拍都吸引了众多的外来地产大鳄，相信此次江海区的土拍一样会吸引到他们的目光，届时必定又会是一次龙争虎斗。
天鹅湾营销经理李松杰
广东中原地产营销副总监莫志华
江海中心城区的核心优势在价格暂时不高，楼盘规模较大、交通越来越方便。但是江海片区没有名校，包括小学、初中；其次缺乏成功运营的大型商业体，江海区商业给市民的感觉都不是购物的好地方。江海区大型商业体现阶段只有做的比较好的中环广场，江海区之前大部分的楼盘都是打着中环商圈的住区，其次是正在招商的东汇城、星海湾广场、康城、光博汇等商业项目，还有广受关注的两区双中心地标的江海广场综合体即将面世，这将会有力的改变市民接受不来到江海区购物的观念。
另外因为4年都没有拍地，今年计划推出多块地块，还有景贤小学旁地块。在江门拥有名校的区域往往成为区域板块大热的，特别是一直期待名校入驻的江海区。学校的建设对周边楼盘有直接利好，能够有力带动整个周边片区的地块。相当于当时新紫茶小学、范罗冈小学带动整个北新区及滨江新区2大板块的开发热潮，使购房者追捧，带动江门各区域楼盘价格不断上涨。
江海中心城区时隔4年再次推地，这肯定会对广大购房者产生加快购房的心理预期因素，对江海区、蓬江区的楼市产生市场增温。后市江门楼市将又是一轮成交热潮，在售货量不多的楼盘价格肯定会做出适当调整。
广东中原地产营销副总监莫志华
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