[摘要] JCR2017-91（新会14）号于今日（8月16日）摘牌，该地块位于新会枢纽新城，面积约157亩，超128轮竞拍，最终被以粤泰股份总价8.04亿元摘得。
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房天下讯 JCR2017-91（新会14）号于今日（8月16日）摘牌，该地块位于新会枢纽新城，面积约157亩，超128轮竞拍，最终被粤泰股份以总价8.04亿元摘得，据悉该项目需建70层酒店商业综合体项目，且建至70层封顶后，项目住宅和其他商业地上建筑方可办理建设工程规划许可。
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超127轮报价 8.04亿元成交
本次地块备受瞩目，上周日已有房企开始竞价，8月16日下午15:48，竞拍进入了白热化阶段，房企互相竞价，尚未到16:00，总价已经突破4亿元；随后竞价节奏持续加快，30内，32轮报价，将总价推向5亿元；16：30，报价已经突破6亿元，溢价率达到53.8%；不到十，33轮报价，总价迈向7亿元大关；16:51，报价最终定格在8.04亿元，由房企摘得，溢价率106%，成交楼面价2457元/平，新会新地标主人确定为粤泰股份！该房企已在江门建有天鹅湾、云景华庭楼盘。
该竞拍地块位于新会枢纽新城片区梅江蓢交、孖洛、九宾、西甲九滨（土名），新会碧桂园南湖郡东南面，临近新会汽车站、江门大道、珠西枢纽江门站，区位交通优势明显。周边有新会碧桂园、美吉特广场、富力南湖壹品等楼盘，在售楼盘售价带装修已超万元/平。
枢纽新城片区年内多次土拍 意在建新会新地标
据房天下数据监控显示，2017年年初新会枢纽新城迎来土拍高潮，万达集团以底价2.39亿元摘得新会区会城城南工业区A2地块；碧桂园集团以4.5亿元拿下新会经济开发区东区(F01-1A )地块；博富控股以8.44亿元再夺新会梅江村地块。时隔近半年，新会枢纽新城再推出地块，并提出该地块需建一幢70层的酒店商业综合体，引来多方关注。未来70层酒店综合体的建成，将进一步提升枢纽新城片区价值，成为新会新地标。
除了频频拍地，富力、保利等知名房企亦与本土房企强强联合，入驻枢纽新城片区，意在深耕该片区。该片区已经成为新会房地产建设的焦点区域。
地块实景图
拍地再出花样 “限房价、竞自持”新模式
相比起前几次拍地，本次拍地又出现新花样，除了“限地价，竞配建”外，还提出了“自持经营”，拍地条件表明，该70层酒店商业综合体项目需建至70层封顶后，本项目住宅和其他商业地上建筑方可办理建设工程规划许可。70层酒店商业综合体物业，需竞得人整体自持经营，不得分割转让。
这种新的拍地方式引起了不少业内人士的关注，广东中原地产营销副总监莫志华表示，新会此次竞拍需建一座70层高楼的地块，且自持租赁。这幅地竞自持虽只是个案，但“限房价、竞自持”的新模式代表意义不可忽视。
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