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枢纽新城157亩地3.9亿起拍 需建70层酒店商业综合体

江门房天下     2017-07-14 11:09

[摘要] 江门市JCR2017-91(新会14)号地块位于新会枢纽新城片区,面积约157亩,起拍价为3.9亿元,折合起拍楼面价为1192元/平。该地块规定建设商住建设区须建设一幢建筑层数为70层的酒店商业综合体。

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房天下 受江门市国土资源局委托,江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2017-91(新会14)号国有建设用地使用权,该地块位于新会枢纽新城,面积约157亩,起拍价为3.9亿元,折合起拍楼面价为1192元/平。该地块规定建设商住建设区须建设一幢建筑层数为70层的酒店商业综合体。地块摘牌日期为2017年8月16日。

江门市JCR2017-91(新会14)号地块位于新会枢纽新城片区梅江蓢交、孖洛、九宾、西甲九滨(土名),新会碧桂园南湖郡东南面,临近新会汽车站、江门大道、珠西枢纽江门站,区位交通优势明显。周边有新会碧桂园、美吉特广场、富力南湖壹品等楼盘,在售楼盘售价带装修已超万元/平。

枢纽新城157亩地3.9亿起拍 需建70层酒店商业综合体

地块位置

该地块用途为城镇住宅和商服用地,建设用地面积为104627平方米,折合约157亩,其中住宅建设区用地面积为38636平方米,商住建设区用地面积为65991平方米。地块为商业用地[B1]、二类居住用地[R2]。建筑物性质:商业楼、办公楼、住宅楼。其中在商住建设区须建设一幢建筑层数为70层的酒店商业综合体(建筑面积不少于110000平方米)。综合容积率:2.5≤V≤3.13,其中住宅建设区的容积率上限为2.5;商住建设区的容积率上限为3.5,含不超过30%的住宅建筑面积(以建设用地面积计算)。地块计算容积率总建筑面积为327483平方米,挂牌起始价39051万元,折合起拍楼面价为1192元/平。

据悉该地块的住宅层数规定为6层≤F≤30层;商业层数规定为4层≤F≤70层,建筑密度:25%≤D≤40%,其中塔楼密度≤15%(以建设用地面积计算);绿地率:30%≤G≤40%(以建设用地面积计算)。

枢纽新城157亩地3.9亿起拍

地块实景

枢纽新城157亩地3.9亿起拍

地块实景 

出让条件需建70层酒店商业综合体

本次挂牌地块还需满足三个出让条件,分别为:

(一)70层酒店商业综合体项目需建至70层封顶后,本项目住宅和其他商业地上建筑方可办理建设工程规划许可。70层酒店商业综合体物业,需竞得人整体自持经营,不得分割转让。

(二)竞买规则:该宗地最高限制地价为225767万元(楼面地价6894元/平方米),竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。配建的住宅在建成验收后,无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。配建住宅要求详见《挂牌须知》。

(三)配建住宅要求:(1)竞得人应就所配建住宅的位置、套型和装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题与江门市新会区公有资产管理办公室以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。(2)竞得人配建移交的住宅,建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分(不含样板房)或全部是带装修出售的,所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。

竞拍时间安排

(一)公告时间:2017年7月14日至2017年8月2日;

(二)竞买申请时间:2017年8月3日至2017年8月14日16时;

(三)缴交保证金时间:2017年8月3日至2017年8月14日17时;

(四)网上挂牌(网上报价)时间:2017年8月3日至2017年8月16日16时;

(五)限时竞价时间:2017年8月16日16时起。

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