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6月蓬江江海均价破"9" 预计下半年以稳为主

江门台     2017-07-14 09:18

[摘要] 近日,市住建局发布的6月楼市数据显示,一手住宅成交均价创新高,蓬江、江海首次突破“9”字头,新会首次突破“8”字头,具体情况怎么样?市民和业内人士有何看法?

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近日,市住建局发布的6月楼市数据显示,一手住宅成交均价创新高,蓬江、江海首次突破“9”字头,新会首次突破“8”字头,具体情况怎么样?市民和业内人士有何看法?

6月楼市数据显示,江门一手住宅成交6265套,环比下跌4.5%,同比上涨17.2%;一手住宅成交均价创新高,达7265元/平方米,环比上涨6.5%,同比上涨25.2%;从区域来看,蓬江、江海首次突破“9”字头,达9080元/平方米,环比上涨4.8%,同比上涨35.7%;新会首次突破“8”字头,达8633元/平方米,同比上涨38.4%;全市首次突破“7”字头,达7265元/平方米,同比上涨25.2%。

截至6月底,全市待售一手住宅29880套,环比上涨1.1%,同比下跌29.9%。值得注意的是,目前的库存量与2015年库存量高点时的52075套相比,已减少22195套。按照2016年60535套的成交量算,目前的库存消化周期不到6个月,处于供求偏紧状态。业内人士表示,今年我市房价整体上涨两到三成,涨得较快的原因有几个方面。

房地产行业协会会长 叶泽权:“规划里面把江门划入了粤港澳大湾区的区域里,让江门的发展有很大的预期,还有自身的珠西交通枢纽,深中通道的未来开通,港珠澳大桥的开通都是影响了江门今后大发展的潜在的利好因素。”

江门楼市

另外,限购区域蓬江、江海、新会的供应有所增强,“房荒”的现象有所缓解,是造成房价上升的因素之一。此外,开发商在控价的时候,由于达不到自身的预期销售价格,更多地选择带精装模式,按照统计的情况,江门是没有把无坯房与精装房分开计算,因此造成销售价格比之前的统计更加高。

业内人士提醒,市民买房的时候要考虑好自身的购房能力。

市房地产行业协会会长 叶泽权:“住建部门定了豪宅线的问题,因为一超过豪宅线购房的时候有比较多的限制,比如首付方面需要至少六成,另外一个是很多开发商考虑到资金问题,使用住房公积金是不允许的。”

不少市民感慨,我市的楼价涨得较快。

市民 曲女士:“感觉今年升了好多,好像保利都要一万多,锦富汇锦湾都已经一万三了,想买也买不起了,想买好一点的房子,首付就要五六十万。”

市民:“基本上积蓄都放在供房了,都没有其他多余的资金去发展事业,希望楼价降一点。”

市房地产行业协会会长 叶泽权:“在限购、限价甚至限贷的方面的政策影响下,市场应该说,下半年再大升的几率不会很大,我个人觉得市场还是稳住为主。”

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