[摘要] 4月14日，编号为JCR2017-36（蓬江03）号，位于蓬江区杜阮镇瑶村村南山地段的商住地块正式网上挂牌，起拍总价为24285万元，折合起拍地价为1888元/平方米，将于2017年5月17日摘牌。
房天下讯 4月14日，编号为JCR2017-36（蓬江03）号，位于蓬江区杜阮镇瑶村村南山地段的商住地块正式网上挂牌，起拍总价为24285万元，折合起拍地价为1888元/平方米，将于2017年5月17日摘牌。
据悉，该地块出让建设用地面积46770.2平方米（约合70亩），出让后可确权土地登记面积45543.3平方米，容积率：1.0-2.75；计算容积率总建筑面积：46780-128645平方米（按规划建设用地面积计算）；其中商业建筑面积≤25729平方米；建筑密度≤30%，其中塔楼（标准层）建筑密度≤15%；绿地率≥30%；建筑高度限制≤100米。挂牌起始价为24285万元，竞买保证金为7286万元。
杜阮三幅地块位置图
另外，挂牌文件还规定须配建垃圾压缩转运站1个，建筑面积不少于120平方米，建成后无偿移交政府，产权属政府。竞得人必须严格按《蓬江区杜阮镇那糍坑地段地块一规划条件》（江规设字〔2016〕16号）的要求建设。
此次挂牌的瑶村村南山地段地块与此前3月挂牌的那糍坑地块两地块相邻，如此一来，瑶村村南山地段地块加上那糍坑地段两地块，总规划面积达121092平方米（约合181.6亩），总建设用地面积达115477平方米（约合173.2亩），三幅地块起拍总价高达5.65亿元。若同一房企拿下以上地块连片开发，将能打造大型社区。
地块所在位置临近江门大道，东边有岭南印象、骏景湾品峰、凤山水岸在售一手楼盘，西临瑶村小苑和雅馨园住宅区，南靠杜阮河和杜阮东路，北临杜阮北路和灏景园住宅区。同在杜阮区域内还有金域华府，目前基本已售完，另外荣泰御府同样已全盘推出，仅有少量存货。
随着周边路网的完善，地块位置优越性被不少房企相继看好。据相关媒体报道，目前已有多家上市房企和本土房企表示将参与那糍坑地段地块的竞买。
地块实景图
周二那糍坑地段地块二将正式摘牌
明日，编号为JCR2017-27（蓬江01）号杜阮镇那糍坑地段地块二将迎来摘牌日子，该地块土地面积为62.4亩，起拍总价1.96亿元，折合起拍地价1846元/平方米。
此外，编号为JCR2017-32（蓬江02）号杜阮镇那糍坑地段地块一将于5月3日摘牌，起拍总价为1.26亿元，土地面积为40.62亩，折合起拍地价1711元/平方米，。
据悉，那糍坑地段地块一和地块二两地块的主要指标均一致。两地块在规划条件中均明确“如征得相邻地块同意或相邻地块为同一单位，相邻地块可统一规划”。
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