[摘要] 近日，江门规划局组织编制了江门市新会区会城东北地段（XH01-C、D、E控规单元）控制性详细规划的草案，并将草案进行公示
房天下讯 近日，江门规划局组织编制了江门市新会区会城东北地段（XH01-C、D、E控规单元）控制性详细规划的草案，并将草案进行公示。
一、概述
1、 位置与范围：规划地块位于会城北部，北起冈城路（新建）—五邑路、南至冈州大道东、西起潮兴路、东至江门大道，规划总面积373.4公顷。
2、 现状概况：规划范围总用地面积373.4公顷，现状建设用地217.53公顷，占总面积的58.25%，其中城市建设用地187.97公顷，占总用地面积50.3%，其中居住用地面积69.47公顷，占城市建设用地的36.99%；工业用地62.19公顷，占33.11%。非建设用地面积155.91公顷，包括水域和农林用地，占总用地面积41.75%。现状有独立用地的公共服务设施用地共19.25公顷，其中公共管理与公共服务设施用地共11.38公顷，包括都会派出所、都会中学、黄道娘墓、江门市新会区林业科学研究所等，商业服务业设施用地共7.74公顷，主要包括现状冈州的商业用地及加油站等。规划底内南北向现状道路主要有江门大道、会城大道、东侯路、冈州大道，东西向道路主要有新峰路、圭阳北路、潮兴路，现状骨干路网基本形成，次一级道路仍欠缺。
二、功能定位
依托西部圭峰山优良生态资源以及紧靠会城东北的良好区位，推进是那就改造、改善人居环境，建设新会东北部生态宜居城市片区
三、规划方案介绍
1、 规划规模：规划居住人口规模为6.5万，规划用地总面积为373.4公顷，城市建设用地334.84公顷，村庄建设用地29.33公顷，非建设用地面积9.27公顷。
2、 用地布局：规划地块形成“一心•两轴•五组团”的空间结构。“一心”指西部圭峰山和都会水库形成生态绿心；两轴指沿会城大道—东侯路和沿路规划景观路形成的片区发展轴；五组团分别是北部居住组团、圭峰山生态居住组团、都会综合居住组团、东部现代宜居居住组团、南部现代宜居居住组团。
（1）居住用地：是规划区主要的用地类型，主要分布在南部及中部，用地面积167.48公顷，占城市建设用地的50.2%，包括二类居住用地和服务设施用地。
（2）公共管理与公共服务用地：主要是妇幼保健医院、派出所、都会中学、九年一贯制学校和文物古迹用地，用地面积68.24公顷，占城市用地的7.8%。
（3）商业服务用地：主要分布在冈州大道与江门大道交叉口处，新峰路沿线，发展综合性商贸服务业，用地面积32.16公顷，占城市建设用地的9.6%。
（4）道路与交通设施用地：包括规划范围内的广珠铁路、城市道路、停车场等，用地面积68.24公顷，占城市建设用地的20.38%。
（5）公用设施用地：主要是靠会城大道和江门大道的两处变电站，用地面积0.83公顷，占城市用地的0.25%。
（6）公园与广场用地：主要规划范围内的2个社区公园、2个城市广场，以及部分圭峰山山体绿地，用地面积40.01公顷，占城市建设用地的11.95%。
3、 公共设施规划：根据规划地段发展需要以及规划人口规模，考虑公共设施的规划布局。为方便居民工作、生活，有效地使用公共配套设施、建议依据《江门市城乡规划技术管理》规定的要求并结合比较完善的周边服务设施现状，发展相对集中的公共服务设施。保留现状加油站、行政办公用地及都会中学，新增1个妇幼医院、1所九年一贯制学校，并结合居住用地布局布置4处领里中心（每处含幼儿园、社区活动中心、社区公用房、社区老年人日间照料中心、警务室、公共厕所、幼儿园），规划220KV和110KV变电站各一座。
4、 道路交通规划：规划内部形成1条快速路、2条主干路、多条次干路和支路的“网状”路网结构。快速路是江门大道，红线宽度为80m；次干路包括会城大道（红线48m）、东侯路（红线30m）和冈州大道东（红线60m）。次干路包括圭阳北路（红线35-33m）、潮兴路、规划景观路、五邑路、冈城路，其他支路红线宽度均在25米以下。
5、 开发强度：规划居住用地容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，商业用地容积率≤4.5，建筑密度≤60%，绿地率≥30%，商业用地容积率≤4.5，建筑密度≤60%，绿地率≥20%。
6、 绿化景观控制：规划地段内绿地主要为公园绿地、少量防护绿地及林地，绿地总面积42.28公顷，规划沿都会水库排水渠两侧形成带状城市公园，并在圭阳北路与新会大道交叉口东侧建设一个城市公园。
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