[摘要] 2016年，我市房地产市场在货币、金融、税收等一系列政策的有力支持下持续活跃，多项指标创下历史新高。
2016年，我市房地产市场在货币、金融、税收等一系列政策的有力支持下持续活跃，多项指标创下历史新高。
数说
2016年房产市场
去年，江门 房地产市场持续平稳健康发展：开发投资回稳并逐步走高，市场供应量保持平稳，销售量保持中高速增长，房价整体稳中略涨，去库存成效明显，为我市经济平稳运行和落实供给侧结构性改革发挥了重要的作用。
商品房完成开发投资
◆ 近5年完成房地产开发投资情况图
全年全市完成房地产开发投资额超过2014年高位，创历史新高，同比增长13.7%。年内各月呈止跌回稳、逐步走高的趋势，企业投资意愿回升。东西部投资总额的差距缩小，西部三市的增速高于东部。台山市的增速快，鹤山市、恩平市和新会区有所回落。
商品房建设与供应
◆ 近5年商品房新开工面积、施工面积和竣工面积情况
全年全市新开工面积同比增长44.5%，扭转了2014、2015年连续两年下滑的势头，其中台山市和恩平市增幅较大。
施工面积同比增长17.5%，首次突破3000万平方米，其中台山市增幅大。竣工面积同比增长28.3%，其中台山市和新会区增幅较大。
市场供应量（批准预售面积）同比减少0.8%，连续两年小幅减少，其中恩平市和开平市的减幅较为明显，台山市增幅大。
房屋销售
◆ 近5年商品房销售面积情况
全年全市新建商品房销售量连续第二年创历史新高。销售金额同比增长36.6%，销售面积同比增长32.2%。其中西部增速整体略高于东部，恩平市和台山市增幅大。
存量房（二手房）销售面积同比增长7.1%。
新建商品住房销售均价同比增长5.3%，三季度末起增速开始加快。开平市、台山市和鹤山市价格较为接近，恩平市同比下降。
商品房库存
◆ 商品住宅库存情况
2016年末，全市商品房库存约676.5万平方米，比2015年末库存总量846万平方米减少169.5万平方米，超额完成省下达的去库存任务。
若按近12个月的消化速度计算，库存消化周期约为10.3个月，比2015年末减少6.8个月。其中商品住宅库存约466.2万平方米，40392套，面积占总量的69%；非住宅商品房库存约221.3万平方米，占31%。商品住宅库存消化周期约为8.3个月，比2015年底减少了约5.5个月。
预测
2017年房产市场
展望2017年，在宏观经济减速缓行、信贷政策支持力度减弱、市场自身规律等多个因素影响下，预计房地产市场将进入一个调整周期，供应量保持平稳，销售量震荡回落回归理性，房价涨幅有望逐步收窄，区域市场分化仍较为明显。
房地产业发展如何在促进经济稳中求进和抑制资产泡沫之间寻求平衡？需要地方政府更精准调控，分城分类施策。
一方面加大全市的商业和西部的住宅去库存力度，一方面继续做好市场稳控工作，防止东部热点地区房价持续过快上涨。同时，要综合运用金融、土地、财税、投资等手段，加快研究建立符合我市实际的基础性制度和长效机制。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
