[摘要] 这次调整，市区普通住房9219元/平方米的价格首次突破9字头，同时也超过2016年下半年的8660元/平，创下历史新高。
房天下讯 江门市住建局1月25日在官方网站上发布的《2017年上半年普通住房享受优惠政策的公告》公告指出：为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）和省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字[2005]58号）精神，经市政府同意，江门市区（蓬江、江海、新会区）2017年2月1日至2017年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于2016年上半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过9219元。
小编翻查历史数据发现，江门市区普通住房价格上限从2005年的3008元/平方米，到如今的9219元/平方米，中间经过21次调整，其中5次下调，16次上调。而这次调整，市区普通住房9219元/平方米的价格首次突破9字头，同时也超过2016年下半年的8660元/平，创下历史新高。
2012年-2017年上半年普通住房价格标准走势图
据悉，过去，若购房者所购买的房屋不符合普通住房其中的任何一个条件，都被视为豪宅，需按3%的税率交契税，也就是市民通常所说的豪宅税。但是，2016年4月7日市财政局、市地税局、市住建局、市国土局联合下发《转发关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》指出，购房人在江门市购房申请契税税收优惠的，要以查册证明的结果进行核定，并未与普宅线相关，只与首二套住房和建筑面积相关。
根据《转发关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》以及购房所在地查册显示的住房情况，符合条件的购房者可享受到相应的契税优惠：
1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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