[摘要] 2016年的江门楼市，注定不平凡；江门正以超乎想象的速度，不断成长，逐渐成熟。即将收官之际，江门房天下特别策划《见证2016》年度总结大戏，与您一起重温楼市，共展2017！本次我们有幸采访到策动地产机构运营总监罗灼垣先生，共话楼市。
房天下讯 2016年的江门楼市，注定不平凡；江门正以超乎想象的速度，不断成长，逐渐成熟。即将收官之际，江门房天下特别策划《见证2016》年度总结大戏，与您一起重温楼市，共展2017！本次我们有幸采访到策动地产机构运营总监罗灼垣先生，共话楼市。
房天下：2016年楼市风起云涌，一方面政策不断收紧，限购限贷风声不断；另一方面，江门楼市量价齐涨，土地市场频频刷新地价记录，您如何评价今年的市场？
罗总：其实大家都可以留意到，本次调控，主要针对的都是一二线城市，对于江门这种楼市尚在稳步发展中的三四线城市，相信仍还不担心受到限购限贷政策波及。
2016年对于江门楼市是里程碑式的一年，随着各大开发商轮番高价抢地战，多个外来房地产名企进驻江门，加上各项建筑成本的上升，江门楼市的万元时代已成定局。
房价上涨无可避免，在房价博弈的同时，更是对品质的较量。随着近年来越来越多的外来大开发商进驻江门，同时亦是把更多一二线城市的开发经验引进到江门，整体拉动江门房地产的品质提升。部分大发展商已经开始转型，更注重打造自己项目居住品质，提升业主的居住感受。江门的楼盘从以往单单满足简单的居住需要，到现在硬件上的产品设计、朝向采光、楼距景观、交楼标准、多重园林体验，到软件上的智能家居、智能安防、知名物管等。产品格局设计上，无论是小户型的空间巧妙利用，到南北对流的大户型产品，巧夺心思。在相互的良性竞争之下，江门的房地产市场得到一个整体的提升。
策动地产机构运营总监罗灼垣先生
房天下：2017年将有多个新房企面孔进入市场，包括美的、恒大、健威等项目，江门楼市已经进入群雄割据的时代，滨江、北新、江海三足鼎立，请问你是如何看待各区域的楼市发展？结合近年楼市的发展趋势，罗总觉得哪些类型的房源值得购买? 请分享下你的看法。
罗总：随着各大开发商进驻，炒热江门楼市，各大片区均受到购房者的追捧。相比起旭日初升的滨江新区、江海区，北新区作为江门中心位置，经历了十多年的发展沉淀，建设经已成型，享受现成的完善配套。而整个片区没有新成交地块，货源十分珍贵。尤其是上城嘉泰、莱茵华庭三期、健威广场，填补北新区的货量空白。地段优势明显，周边配套齐全，同样是不可多得的房源。由数年前的东湖花园开始，经已奠定片区的豪宅定位。
正如刚刚提到，尽管楼价上涨，购房者更应关注项目的价格背后品质提升。每个楼盘都有自己的优点，购房者应该考虑到自身的实际情况及日后居住生活，相信大家肯定能选到自己称心满意的单位。
房天下：上城嘉泰作为片区紧缺的新项目，由住宅、写字楼及商业裙楼组成，业态非常丰富，多次开盘都受到购房者的青睐，请问上城嘉泰的竞争优势主要体现在哪些方面？请跟我们分享一下上城嘉泰的接下来的产品以及推货计划。
罗总：首先，上城嘉泰位处北新区与老蓬江区交汇处，难能可贵地同享新旧两城配套，地段优势十分明显，周边衣食住行配套齐全，享受现成的醇熟配套，无需等待，价值不言而喻。其次，上城嘉泰产品设计非常好，采用点式设计，确保良好的采光通风及景观视野，围绕中心水景园林轴而建，享一线景观资源，更是配套阳光标准泳池，相当难得。66-109㎡二至四房的户型设计，相比市场上同面积段产品有更多的享受，高交标更是深受客户厚爱，被誉为江门的“小户型豪宅”。
上城嘉泰目前在售7幢园景新品，北向望中轴水景园林，南向零楼距无遮挡，接下来还会继续推出数幢66-109㎡二至四房的高交标户型，而且年后园林亦会逐步成型，无论景观、产品都会逐步升级，拭目以待，敬请各位喜欢上城嘉泰的客户欲购从速。
房天下：广佛同城、深中通道等利好消息，使得佛山、中山的房价都得到了很大的提升。而江门这边，房价一直处于稳中微涨的状态，你如何看待这个现象？作为资深的行内人，罗总对于购房者有什么买房建议呢。
罗总：佛山和中山毕竟属于二线城市，流动人口基数大，GDP增长也比江门高。江门相比其他二线城市，流动人口少，房价一直没有大幅度的提升，属于珠三角地区的一个价格洼地。但随着江顺大桥，深中通道的开通，江门的房价即将发生翻天覆地的变化。从美的，越秀，碧桂园等大鳄不断拿地，就可以看出江门的未来发展十分明朗。
而对于还未置业的各位，注意看准时间，果断出手，避免因观望而错过好的购房时机了。在考虑购房的时候，建议在考虑价格的同时，更多需要考虑到产品的价值，选取附加值高的产品，无论对于保值、的潜力还是日后居住的品质来考虑，都是佳的选择。
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