[摘要] 近日江门住建局出台了《江门市区住房建设规划(2016-2020)(征求意见稿)》，规划指出蓬江滨江新城、江海中心区以及珠西枢纽新城成为未来江门三区住房布局重点区域。作为未来的重点区域，该地段又会如何布局，未来房价又将呈现怎样的趋势，江门房天下将 讲述未来江门黄金置业地段。
房天下讯 近日江门住建局出台了《江门市区住房建设规划(2016-2020)(征求意见稿)》，规划指出蓬江滨江新城、江海中心区以及珠西枢纽新城成为未来江门三区住房布局重点区域。作为未来的重点区域，该地段又会如何布局，未来房价又将呈现怎样的趋势，江门房天下将 讲述未来江门黄金置业地段。
现状——大盘面临“清货”
从2016年开始，江门滨江新区的房价已牢牢固守房价“高地”之称，特别从下半年滨江新区拍出“地王”开始，价格一直处于稳涨状态，8月更是达到历史新高，网签均价达到7742元/平方米。
在高房价下，滨江新区出现了多盘供不应求的状态。2016年滨江新区连续多个大盘都相继进入了“清货”阶段。据房天下数据监控显示，现滨江新区在售楼盘共有14个，仅碧桂园滨江壹号处于尚未开售状态。2016年滨江新区先后多个楼盘都进入了楼盘销售后阶段，包括华茵桂语、月珑湾、上城铂雍汇、奥园外滩等盘，不少“收官”楼盘都推出其楼王单元以及大户型面积单位作为近期主打产品，推高了楼盘价格；另外滨江新区货源较为充裕楼盘则包括保利大都会、方直珑湖湾、锦富汇景湾等盘，保利大都会以及锦富汇景湾更是相继推出了非毛坯房，价格也从“7”字头跃至“9”字头。作为滨江“地王”的碧桂园滨江壹号早已“放话”定位是全城 国际豪宅社区，并且首推117/142/175/270㎡等中等偏大户型， 预计价格只涨不降。
未来——供应集中地“转移”
2004年江门滨江新区开始规划，当时滨江新区房地产发展尚处于开发前期，规划建设主要依靠北新区而建，北环路一带则成为了滨江新区楼盘的集中聚集地。
随着滨江新区的不断发展，其楼盘集中范围也在不断扩充，根据2016-2020年江门滨江新区土地供应计划显示，未来五年滨江新区共有110.91公顷地出让。从目前地块供应情况来看，位于潮连大桥旁地段与滨江新区启动区新昌村弓湾围部分地块已经于2016年下半年成功出让。
从未来五年的土地供应的地块位置来看，楼盘的主要供应地段已经从北环路转移至三个主要部分，分别为锦富汇景湾侧，篁庄考场地块以及西江边地块。
未来五年共有三个供应地块位于锦富汇景湾旁，共有18.6公顷。该地段近着江门体育中心，地段优越，据悉锦富汇景湾从2014年“6”字头首次开盘至今，房价已涨至8800元/平方米；
2017年篁庄考场亦有三个地块集中于同年推出，篁庄考场附近楼盘包括华茵桂语、月珑湾以及方直珑湖湾等，均价都已经达到“8”字头的范围。2013年广东方直集团有限公司以成交价6.54亿元拿下篁庄考场23号地，成为2013年总价地王，现建成方直珑湖湾小区，均价已高达9000元/平方米。随着附近楼盘的热销，2017年篁庄考场地块的拍卖或许会再迎来一波小高潮。
滨江新区土地储备丰富，具备上市条件地块众多，加上主城区土地市场的饱和，蓬江区土地供应向滨江新区转移已是不争的事实，可预料未来滨江新区将是房地产商的必争之地，成为蓬江的购房“金地”。
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