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下半年江门楼市平稳 三季度信贷政策或会收紧

——2016年年中白皮书之大腕预测

江门房天下   2016-07-20 09:16

[摘要] 2016年上半年,我国房地产市场延续上年末向好局势,政府着力加强供给侧结构性改革,推动去库存工作,江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势? 2016年年中江门楼市白皮书,独家专访业内专家,预测下半年江门楼市路往何处?

2016年上半年,我国房地产市场延续上年末向好局势,政府着力加强供给侧结构性改革,推动去库存工作,江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势? 2016年年中江门楼市白皮书,专访业内专家,预测下半年江门楼市路往何处?本期江门房天下与品悦中国副总经理陈军先生进行了一次面对面的采访。

房天下:据房天下数据监控中心显示,2016年蓬江、江海上半年住宅网签套数为10787套,同2015年上半年相比增长了30%,库存降至历史低位,对于这一火爆形势,请问您是如何看待上半年江门楼市的发展?

陈总:上半年在去库存的基调下,楼市都保持着均衡的发展,多项楼市利好政策出台,房价也有所下调,双管齐下,降低了购房成本,加快了购房者的购买速度,所以形成较为火热的态势。

品悦中国副总经理陈军先生

房天下:2016年上半年江门住宅商品房去化效果理想,您认为下半年是否会延续其成交的旺势?在住宅成交火爆的背景下,江门非住宅商品房(包括公寓以及商业产品)去化压力依旧巨大,对此您又是如何看待呢?

陈总:住宅成交量方面,受限于银行的房贷情况,我预计第三季度信贷政策会逐步收紧,成交在保持平稳的同时,相对轻微下调。房价方面,蓬江供货量较上半年相对减少,由于供少于求,价格会有所上涨;而下半年江海区多盘推出,将会面临比较激烈的同质竞争。总的来说,楼市将会保持整体稳定的形势。

另一方面,江门的商业产品滞销有其区域受限的根本原因,因为江门作为四线城市,受众群体较少,大环境影响下滞销其实是可以理解的。对于公寓而言, 由于其居住属性与住宅有重合之处,相比之下,客户会选择住宅而多于公寓,所以我认为投资才是公寓未来的主要发展方向,可以通过调整产品定位,往酒店、微店等方向转变,覆盖部分定向人群;对于商铺而言,受到互联网等虚拟经济影响,近些年投资实体商业的人群数量下滑,因此对集中式商业会有较大影响,未来发展空间较小。相反,社区商业价值则有不少潜力。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务,有稳定的社区人群基础。

房天下:据房天下数据统计,滨棠片区上半年住宅网签成交套数同比上年同期上涨68%,成交均价一直居高不下,7月滨江又成交了江门新科“地王”,请问您是怎样看待滨江新区的楼市发展?

陈总:滨江新区会是江门发展规划的重点,不论是体育馆、绿化公园的建设速度,在江门而言,都是的,相信她的发展速度会比北新区更快。未来十年,该区的潜力无限,不论是刚需客抑或改善客户都会往滨棠片区置业。

但是我认为滨江新区的价格并不会一直维持在较高的价位,应该分不同情况分析:一方面,沿着滨江新区北面直至鹤山地区是未来的发展重点,随着滨江新区的发展,其价值会慢慢被发掘,该地段现在房价大约是在6000元/平方米的幅度,未来三年或会涨至7000元/平方米的幅度。另一方面,滨江新区先成熟的新昌路一带,配套成熟,未来三年均价则可能会破万。

房天下:后,请跟我们分享一下项目在下半年营销节点的安排。

陈总:上半年上城铂雍汇的成交情况良好,已 过指标的150%,特别是别墅成交金额也位列蓬江江海前三位置,10月将会清货余下的高层洋房以及临街商铺,别墅产品将会是下半年的销售重点,争取年底完成95%的销售。

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