[摘要] 2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？ 2016年年中江门楼市白皮书，独家专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？
2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？ 2016年年中江门楼市白皮书，专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？本次我们连线天鹅湾营销部经理李松杰，谈谈他对楼市的看法。
房天下：据房天下数据监控中心显示，江门2016年上半年住宅网签套数为10787套，同2015年上半年相比增长了30%，库存降至历史低位，对于这一火爆形势，请问您是如何看待上半年江门楼市的发展？
李经理：2016年上半年继续延续2015年的宽松的政策环境，随着降低首付、调减契税、“豪宅”也能公积金贷款、贷款利率打折等各项利好相继落地，楼市成交出现暴涨，3月开始连续成交均居于高位，高温不降，截止6月份，库存已下降至11500套。其中政策的利好是楼市成交井喷的主要原因，首付两成和宽松的银行政策大大降低购房者的门槛以及购房成本，使得部分观望客户及时出手。
房天下：2016年上半年江门住宅商品房去化效果理想，您认为下半年是否会延续其成交的旺势？在住宅成交火爆的背景下，江门非住宅商品房（包括公寓以及商业产品）去化压力依旧巨大，对此您又是如何看待呢？
李经理：下半年预计每月的成交套数将继续稳定在较高的水平，金九银十等热销旺季将会出现爆发点，成交量持续走高。就成交价格来说，整个楼市下半年的成交价格呈现稳中有升的状态。
江门作为三四线城市，与一线大城市相比，第三产业不是很发达，中小企业对办公地点的要求相对不高，写字楼一直供过于求；而商铺产品方面，由于经济大环境仍然比较疲软，加上电商的冲击，传统零售实体店大都经营惨淡，商业物业 处于低位徘徊，以致降低了部分客户的投资热度；
而且，江门市区人口不多，外来人口也相对较少，对出租的物业需求有限，定位相对高档的公寓物业需求则更少，年初出台的低首付低息政策也分流了部分外来人口的置业需求，加上商业物业使用成本相对偏高（商业用水、商业用电），致使商业物业去化压力依旧巨大。
但，随着6月3日国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的发布，这一情况或许会得到改善，新政中提到允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，这无疑会刺激购房者购买商业用房，有助于加快商业地产去库存速度。同时，如果地方政府能出台更加给力的配套政策（如教育、医疗），让“商改住”更接地气，这样会进一步加快商业物业去库存的进程。
房天下：第二季度开始，江海楼市成交夺眼，7大盘网签破百套新盘夺冠，下半年，不少新盘更会陆续推出，江海区成为未来的焦点，请问您是如何看待接下来江海楼市的发展？
李经理：由于历史的原因，江海区一直都是江门楼市的洼点，投资置业破具争议。但随着近年来江海区飞速发展，江海区的楼市也渐渐成为大家投资置业的一个热点，2016年上半年的楼市盛况更是证明了这一点。而在下半年江海区预计将会有三个全新项目入市，江海区的楼市将会呈现出百花齐放的繁荣景象； 同时随着天鹅湾小学顺利封顶、江海客运站等城市设施的建成启动，江海区城市建设速度加快，整体区域价值得到极大的提升。因此接下来江海区高性价比的产品必然成为江门人投资自住的，成交量亦将会再创新高。
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