[摘要] 2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？ 2016年年中江门楼市白皮书，独家专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？
2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？ 2016年年中江门楼市白皮书，专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？本次采访广东合创共赢房地产策划有限公司董事总经理赵洪斌，谈谈他对楼市的看法。
房天下：据房天下数据监控中心显示，江门2016年上半年住宅网签套数为10787套，同2015年上半年相比增长了30%，库存降至历史低位，对于这一火爆形势，请问您是如何看待上半年江门楼市的发展？
赵总：2016年上半年江门楼市成交各项指标数据同比均“飘红”，“金三”“银四”“红五月”陆续而来，六月火红之势仍在持续，上半年江门楼市可谓完美收官。这首先得益于政策的推动力，2016年上半年楼市政策尤为宽松，各类利好楼市的政策陆续落地江门，经过连续降息，2016年房贷利率降至“史上低”。加上楼市为去库存轮番出台了各项新政，在降低购房成本的同时，也极大刺激了购房需求。外在政策推动与内需刺激双管齐下，才造就了2016年上半年江门楼市成交火热。另一方面，得益于各项楼市刺激政策以及商品房销售高速增长的带动，去库存取得初步成效并回归正常水平，江门楼市发展整体向好。
广东合创共赢房地产策划有限公司董事总经理赵洪斌
房天下：2016年上半年江门住宅商品房去化效果理想，您认为下半年是否会延续其成交的旺势？在住宅成交火爆的背景下，江门非住宅商品房（包括公寓以及商业产品）去化压力依旧巨大，对此您又是如何看待呢？
赵总：虽然江门楼市成交量价在今年前六个月表现出繁荣景象，但是，这繁荣的背后是过去几轮“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。下半年楼市政策是不是会继续保持宽松，这对接下来的楼市走势至关重要。但考虑到当前市场仍然面临巨大库存压力，今年下半年楼市政策整体保持宽松态势的可能性极大，总体来说比较乐观，“稳中有升，升幅收窄”或成主旋律。
对于江门市场来说，投资商业地产的接受度仍然大大低于一二线城市，而且随着住宅投资门槛不断降低，公寓的大优势“小户型总价低易购买”也不再凸显，投资公寓、商铺产品比投资住宅的成本相对更高。加上在江门市场对公寓产品需求并不旺盛、租金不高，商铺经营受冲击的现状，都对江门非住宅商品房的去化带来一定阻力。但反观我司在广州代理的多个商业项目均取得热销的好成绩，整体来说一二线城市的商业地产发展趋势良好，我们有理由相信，随着江门经济的发展、城市规划的升级，非住宅商品房仍然是未来房地产发展的方向，客户投资的重要选择，目前只是需要时间“成熟”。
房天下：相对于市场成交的火热，江门土地市场却稍显“冷淡”，7月，江门新科地王诞生，成为近期江门楼市一大热事，引起业内轰动，请问您又是怎么看待江门的土地市场？
赵总：上半年江门土地市场稍显“冷淡”主要是因为江门库存压力仍然巨大，开发商资金得不到流转，而随着库存量的逐渐减少，在市场成交持续向好，货币政策整体趋宽之下，大多数开发商现金流、净负债率都得到了极大改观，开发商“兜里有钱”加上对市场发展的乐观评估相信会刺激房企积极拿地建设。但与此同时，随着行业规模见顶，但集中度却在不断提升，行业整合也在不断提速，加剧了企业对于规模诉求的危机感，这将导致优质土地资源的争夺明显加剧。7月初碧桂园成功摘下“新晋地王”，4485元/㎡地块成本已令江门出现“地价超过房价”的现象，意味着开发商的土地成本在上涨，并终传导至房价上由购房者买单，也表明未来房价将会面临不小的上涨压力，这对地王项目入市也带来一定压力。
房天下：第二季度开始，江海楼市成交夺眼，7大盘网签破百套新盘夺冠，下半年，不少新盘更会陆续推出，江海区成为未来的焦点，请问您是如何看待接下来江海楼市的发展？
赵总：2016年将是江海区新盘推出多的一年。上半年新推的海逸星宸首开夺冠、多盘单月网签过百均为板块的崛起打响头炮，下半年还有明泰城、汇嘉南湾等将后继发力。随着供应量的持续增多，这也会一定程度保证市场的成交量。因此，下半年江海板块的成交量有望增加，但价格则不会有较大升幅。另外，江海区住宅供应结构以中等偏小户型为主，在产品同质化的情况下，加上在房地产市场进入典型的卖方市场后，购房者不仅仅对于价格敏感，各大开发商需在价格合理的情况下提高产品性价比、楼盘素质方可突围而出。
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