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购房新政 江门农民安家贷助力农民进城购房

江门日报   2016-05-05 09:15

[摘要] 日前,市住建局与农业银行江门分行联合举办了“搭建信贷平台支持农民进城购房工作发布会”,推出了一款农民专属的个人住房贷款产品——“农民安家贷”。“农民安家贷”是农业银行为全力配合政府加快房地产去库存进度及支持更多农民进城购房而推出的一款贷款产品。

日前,市住建局与农业银行江门分行联合举办了“搭建信贷平台支持农民进城购房工作发布会”,推出了一款农民专属的个人住房贷款产品——“农民安家贷”。“农民安家贷”是农业银行为全力配合政府加快房地产去库存进度及支持更多农民进城购房而推出的一款贷款产品。

据了解,搭建信贷平台支持农民进城购房,是贯彻落实中央加快新型城镇化、有序推进农业转移人口市民化,以及落实我市供给侧结构性改革“六新六去”决策部署和“去降补”目标任务的一项重要举措。市住建局局长马克烈表示,“农民安家贷”将加大对农民进城购房的信贷支持力度,有效提高农民的购房能力,扩大住房消费需求。

房地产业内人士认为,无论是城区楼盘还是镇区楼盘,都有相当一部分的购房者是农民。这些农民由于银行流水、收入证明等问题,在购房贷款过程中会遇到较多麻烦。“农民安家贷”从优化准入门槛、降低贷款成本、提供灵活还贷方式等多个方面,加大了对农民进城购房的信贷支持力度,将有利于楼市去库存。“农民安家贷”作为一个好政策,应该在媒体、银行系统、房企和农村全方位铺开,让真正有购房需求的农民知道、了解。

农民可享贷款“九大专属优惠”

“农民安家贷”面向年龄在18周岁以上、55周岁以下的农民,并提供“九大专属优惠”。我市本地农民及在我市工作满2年的外地农民工和农民个体户,只要在我市购房,均可申请“农民安家贷”,并享受优惠。

记者发现,“农民安家贷”具有适用对象范围广、准入门槛低、办理手续简单、还款方式灵活、贷款定价优惠等特点,能有效解决农民购房融资难的问题,帮助农民在城镇安家落户。鉴于农民大多学历不高、收入不稳定,较难达到银行的购房准入评分标准,“农民安家贷”优化了农民购房准入标准,以便大程度地满足农民的购房需求。由于大多数农民并无稳定的收入渠道,无法提供收入证明,传统的个人贷款、按揭产品一直与农民无缘,“农民安家贷”简化了收入证明手续,农民只需提供本人收入声明及近期银行流水即可,这破解了农民收入证明难的问题。

另外,传统的住房按揭贷款都是按月还款的,与农民的收入周期不匹配。“农民安家贷”针对农民收入的季节性特点,为农民提供灵活的还款方式,借款人可根据本人的收入周期特点,自主选择按月或按季还款,这有利于缓解农民的还款压力。为解决农民融资贵的问题,“农民安家贷”还通过提供利率优惠、免收提前还贷违约金、免收抵押登记费等举措,减轻农民贷款购房的负担。

为助力楼市去库存,农业银行江门分行将安排专项贷款用于满足农民的购房贷款需求,优先支持“农民安家贷”,并建立“农民安家贷”绿色通道,以确保贷款随批随放,切实提高农民进城购房的金融服务效率。

去库存需要供给侧改革措施

马克烈在发布会上表示,中央经济工作会议提出,要鼓励引导农民进城购房,推进以人为核心的新型城镇化建设,支持农民进城购房有利于农民在城市就业创业,有利于让农民共享城市公共基础设施,包括医疗、教育、体育、文化、公园设施等等。随着我市城镇化进程的稳步推进,农民出于就业、养老及子女教育等原因,在城镇尤其是县域购房的需求不断增加,但受购房能力不足、与一般房贷条件不匹配等因素制约,多数农民家庭还未实现城镇“安家梦”。为此,农业银行创新地推出了农民专属的个人住房贷款产品“农民安家贷”,从优化准入门槛、降低贷款成本、提供灵活还贷方式等多个方面,加大对农民进城购房的信贷支持力度,有效提高了农民的购房能力。

市房地产行业协会会长叶泽权表示,江门各区域的楼市库存情况不一样,但人们在城镇购房的需求是一样的。教育、交通等公共配套设施主要集中在城镇,所以人们向往住在城镇。叶泽权希望“农民安家贷”能提升农民在镇一级的购买能力,因为目前镇一级的楼市库存相对较高。另外,要大力宣传“农民安家贷”政策,让供求双方都知道才能有实效。

城镇楼盘支持“农民安家贷”

在蓬江、江海、新会和鹤山共和均代理有楼盘的裕隆基地产公司总经理杨东卉表示,这几个地方比较起来,新会和鹤山共和的农民群体购房的比例相对较大,“农民安家贷”在这些地方有很大的发挥空间。

杨东卉说:“拿新会的雅逸尚都和阳光金沙来讲,很多农民以现金周转为主,不注重银行流水,导致贷款时遇到重重困难。另外,目前很多农民都在帮年轻儿女买房或还款,而那些刚出来工作的年轻农民因为工作时间短,银行流水也不好,贷款也不好办。在鹤山共和,现在大部分的购房者都来自农村。‘农民安家贷’的确能解决很多农民购房贷款的问题。”

位于开平水口的楼盘君汇名城的有关负责人在得知“农民安家贷”产品后表示:“这既能帮到农民客户,又能促进销售,我们很欢迎!”该负责人说,目前知道“农民安家贷”产品的地产人还很少,知道的农民估计更少。据了解,为向农民提供更多的贷款购房选择,农业银行江门分行扩大了“农民安家贷”楼盘的准入范围,鼓励乡镇楼盘准入。目前,在蓬江、新会、江海三区及开平、台山、鹤山的各乡镇,均有楼盘开展农业银行的“农民安家贷”业务。

有好政策还要加强宣传推广

广州美智地产总经理汤建军认为,市住建局与农业银行江门分行共同推动供给侧结构性改革,推出“农民安家贷”,是迎合农村城市化进程,符合农民和外来工购房趋势的。

“很多农村户口的人长期在城镇生活,有购房需求。无论是市区还是镇区的楼盘,当地农民和外来农民工都是很重要的客户。这种针对农民的贷款产品,将有效满足农民的购房需求。”汤建军说,很多农民,特别是外来工,他们的信息渠道不灵通,购房时会有很多顾虑和想法。这样好的金融政策要深入推广,让他们知道、了解,才能发挥实效。

汤建军认为,农业银行坚持城乡联动,发挥渠道和人员的优势,会有一定的宣传推广效果,但不能仅局限于在银行系统宣传推广,还应在媒体和各大楼盘宣传推广,让各大楼盘参与进来,通过其各种渠道进行推广,如让销售人员帮忙推介、在楼盘活动现场进行推介等。

“很多资深销售人员都不知道,这个供给侧结构性改革的政策的推介力度还不够。”中原地产江门营销副总监莫志华说,就江海区多个楼盘来说,其影响的购房群体达三至四成。目前,“农民安家贷”对市场的影响甚微,原因在于其刚刚推出还缺乏推广,且农业银行并未与很多楼盘挂勾,所以很多楼盘未推介这个贷款产品。

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