[摘要] 市房地产行业协会近日召开四届二次会员代表大会，就2015年工作进行总结。记者从会议上获悉，市房协把业界反映的“‘90/70’政策没有跟上形势调整”的问题向有关部门反映，建议因“90/70”政策而出现市场滞销的户型，允许房企申请两房合并。市房协的这一意见得到了市规划局的正面回应。
市房地产行业协会近日召开四届二次会员代表大会，就2015年工作进行总结。记者从会议上获悉，市房协把业界反映的“‘90/70’政策没有跟上形势调整”的问题向有关部门反映，建议因“90/70”政策而出现市场滞销的户型，允许房企申请两房合并。市房协的这一意见得到了市规划局的正面回应。过去，因为“90/70”政策，我市多个楼盘存在“一房两证”的问题。目前，我市已有楼盘成功把“一房两证”产品申请并证。
有楼盘成功申请“两房并证”
市房协在总结2015年工作时指出，协会在反映访求、改善营商环境、加强行业自律、做好会员服务以及完成部门购买服务工作等方面取得了一定的成绩。2015年，市房协顺利换届，叶泽权连任会长一职。2015年2月，市房协组织业界代表进行座谈，并形成报告向市政府反映，提及“限外”、“90/70”政策、“价格认证”、双龙片区教育配套设施欠缺等问题。记者发现，市房协提到的这些问题，在2015年均发生变化：“限外”政策取消，“90/70”政策放松，“价格认证”改为价格备案，农林双朗小学落户双龙片区并启动建设。记者还从因“90/70”政策而设计了“一房两证”产品的某楼盘获悉，该楼盘日前申请预售把“两房”合并成“一房”，并得到有关部门的认可。
2015年8月，本报作了题为《佛山禅城取消“90/70”规定，江门房企和业主盼“一房两证”并证》的报道。这是继湛江市2014年取消“90/70”规定之后，广东又一个地区取消该规定。记者采访了解到，受“90/70”规定影响的江门房企和业主，希望我市也明确取消“90/70”规定，并允许房企未建未售以及业主已购的“一房两证”并证。
市房协在总结时还指出，《江门市住房和城乡建设局关于市区房地产开发企业诚信信息管理暂行办法》自2015年3月16日实施后，市房协积极配合开展相关工作，通知开发企业报送资料建档，指导新会办事处开展工作。截至2015年底，蓬江、江海两区有110家，新会区有76家开发企业交件建立诚信档案。
今年工作重点仍是“去库存”
市住建局副局长林劲松出席会议，他在会上讲话时肯定了市房协对行业发展起到的重要作用。市住建局对近年房地产行业及附加值作了计算，发现在经济发展中的占比越来越重要。
“今年房地产的工作就三个字：去库存。”林劲松说，前段时间，省已经下发供给侧改革的文件，市住建局也做了相应的方案，已报市政府审批，有望近期向社会公布。近几个月，房地产市场的库存量正在下降，房企对住宅去库存是有信心的，但对于商业库存还是很担心的。我市是二类城市中库存量排位的，去库存的深层次问题是调结构和转型，政府和企业要一起协调去库存和调结构，把单一的经营模式进行转型。
市房协在2016年工作计划中明确，把引导会员单位做好去库存工作作为重点工作。据了解，虽然我市2015年成交量创历史新高，但仍没有令高库存有效缓解，协会将加强市场调研，配合行政部门做好去库存工作。
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赵卓文：2020年前，江门市场都是向好的
“2020年之前，珠西房地产市场都是向好的。”赵卓文在市房协会的四届二次会员代表大会专题演讲时说，随着交通的发展，一线城市资金的外溢，江门房地产市场仍将向好发展。赵卓文是广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理，广东大地城市建设与房地产研究院院长。他当天演讲的主题为“房地产价值重构与房地产开发思维”，并认为未来5年房价要跌的机会很小。
赵卓文说，房地产市场的非住宅库存量很多，江门已经算是良性循环，肇庆和清远的存量比江门多得多。从近期的市场数据发现，房地产投资增速放缓，区域市场差异大。前海、南沙、横琴等区域热度高；各地土地市场冷热不均，珠三角近期多地出现“地王”，像广州、佛山等地，但包括江门在内等多个三线城市土地市场仍然偏冷。
“深圳人房贷总量占的5%，而房贷平均贷到六成五，撬动万亿级的货值。供给侧改革鼓励一线城市外溢，随着深中通道、港珠澳大桥、广佛江珠城轨的建设，江门将更直接地受到一线城市的辐射，房地产市场将向好发展。”赵卓文说，江门目前的库存量就几百亿元的货值，深圳人有几万亿元，如果拿出少数的两三百亿元，就可以利用房贷杠杆把整个城市的库存产品都买完。
赵卓文还建议，在房地产行业盈利水平不断下降的背景下，房地产要利用开发新思维，从工程时代转向资本市场，从房地产开发要转向房地产经营，在自住型需求产品中增加投资型需求产品。房地产开发要有金融化、分散化、多元化以及跨界的思维。
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