[摘要] 2016年开年之初，多个去库存政策轮番上阵，一线房地产市场进入高烧模式，作为三四线楼市的江门又会出现怎样的变化，本期我们独家连线恩平建安·御锦珑湾彭总经理，解读2016年恩平楼市如何发展？
2016年开年之初，多个去库存政策轮番上阵，一线房地产市场进入高烧模式，作为三四线楼市的江门又会出现怎样的变化，本期我们连线恩平建安·御锦珑湾彭总经理，解读2016年恩平楼市如何发展？
提高恩平楼市去化速度是关键
房天下：根据12月江门住建局数据显示，1-12月恩平网签成交价格为4110元/平，仅上涨0.3%，上涨幅度是全五邑四市低，但同时恩平的库存消化周期全市长，去库压力较大，对此，您又是怎么看待2015年的恩平楼市？
彭总经理：首先，在我看来恩平2015年的楼市是还是比较审慎乐观，无论是年度销售面积，还是销售价格均有小幅上涨，可以说，15年的市场是量价齐升的。
恩平建安·御锦珑湾彭总经理
成交价格方面，虽然恩平2015年价格增速仅为0.3%，但回顾一下恩平2010-2013年的数据，年均价格增长率都在10%以上，处于高速增长阶段，直到14-15年，价格才开始在中高位调整，纵观整个价格的发展阶段，就会发现，现在恩平的楼市价格正处于中高位微调，后续的涨幅要回到之前10%是有较大难度的，但保持平稳发展还是较为明显的。
而库存方面，我们都客观意识到恩平的库存消化周期很长，整体去化压力是较大的。但在此之前我们应认清一点，恩平楼市其实属于库存总量低，但库存去化周期长的市场，这种市场的库存量的变化容易易受个盘影响，波动性也比较大。回看2014年库存情况，当时的商品房库存量是36.83万，按前5年近25万㎡年度销售均值计算，去化周期不到18个月，但2015年恩平新增几个规模较大的项目，一下子新增57.12万㎡供应货量，57.12万㎡新增对于江门市来说是相对较低的一个数字，但对于恩平则直接把去化周期拉长了将近1年半。因此对于去库存，如何提高恩平楼市整体去化速度才是关键。
2016年从整体大市场到恩平市场，市民的购买意向已经偏向于高端房地产项目，优质的生活体验已经渐渐成为人们购买房产的重要因素，价格战、硬性的推广已经不能迎合现在的房地产市场，想要在众多项目中突围而出，需要依靠高品质的配套和专业的服务，而恩平楼市正往这个方向过渡。因此，当我们厘清库存和质量的问题后，我们会发现恩平15年的楼市是处于优质项目无论成交金额与数量都在调整中稳步上升的阶段。
2016年恩平市场将呈现稳中有升态势
房天下：恩平作为江门的后花园，但房地产发展相对缓慢，您认为造成这种现象的主要原因是什么呢？2016年恩平的房地产发展又会有什么新的爆发点？您又是如何看待恩平楼市的发展呢？
彭总经理：制约恩平楼市发展缓慢的主要有两个原因：一是恩平的常住人口数量低，不到50万人，城区人口仅为25万人，决定了市场容量不大；二是外来人口少，市场发展的增长动力相对较弱。
恩平的楼市发展主要依托本地人和华侨的置业需求，其中委内瑞拉是恩平侨乡集中的国家，但近年来委内瑞拉的经济出现了较大的衰退，2016年不排除会出现侨乡集体性回流的现象，如果出现这种情况的话，恩平2016年的房地产市场需求将有机会出现爆发点，但整体来看，2016年恩平市场还是呈现稳中有升的态势。
房天下：随着房企竞争越发激烈，营销被提上了一个“前所未有”的重要高度。2015年房天下也在营销方面做出了重大创新，包括引进房天下、渠道电商多种形式，请问您是如何看待2015年的房天下电商发展？在2016年该项目的营销节点又会如何把控？请为我们讲解一下项目2016年的情况。
彭总经理：据我了解， 2015年房天下电商根据江门地产市场实际情况作出了很多创新和突破，房天下、渠道电商等模式更加贴合市场需求，真正为客户提供购房优惠的同时也为开发商解决了渠道推广、阶段成交突破等实际问题，与传统购房模式相比，房天下电商的推广成本与沟通效率更高效，也得到了越来越多开发商的认可。
建安·御锦珑湾是2015年1月面世的，项目定位为恩平首席湿地公园豪宅大盘，2015年我们凭着项目过硬产品打造和稀缺的江景资源，获得了众多购房客户的关注和良好的销售业绩。目前项目首推一期已经完美售罄，二期也销售了60%以上，2016年我们的计划是前半年紧抓3-5月恩平销售旺季，推出一批社区黄金旺铺的同时争取完成二期的全部销售，下半年将推出三期全新一线江景大宅，2016年建安·御锦珑湾将会继续为恩平市民带来高品质的产品。
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