[摘要] 9月25日下午，甘化片区公开出让的第二块商住用地被越秀地产以底价3.46亿元拿下。而在较早前的7月22日，碧桂园集团以底价3.5亿元拿下甘化片区首块商住地。记者了解到，这两块商住地的楼面地价维持在2000元/平方米的水平，合计可规划建设超过2000套高层住宅。
9月25日下午，江门甘化片区公开出让的第二块商住用地被越秀地产以底价3.46亿元拿下。而在较早前的7月22日，碧桂园集团以底价3.5亿元拿下甘化片区首块商住地。记者了解到，这两块商住地的楼面地价维持在2000元/平方米的水平，合计可规划建设超过2000套高层住宅。
A 两地块相连，两房企相关
江门甘化片区先后出让的两地块编号分别为JD2015-6号和JD2015-9号，从出让的结果来看，相同的是底价成交，不同的是买主。记者同时发现，碧桂园与越秀地产这两个买家，在首块商住地已经有相关合作。
碧桂园7月22日拿下的甘化片区首块商住地，以34984万元的底价成交，折合楼面地价约2000元/平。JD2015-6号地块建设用地面积为58304.6平方米（约合87.5亩），其中商业用地面积为11664.6平方米，住宅用地面积为46640平方米。JD2015-6号地块的容积率为1.0—3.0；计算容积率总建筑面积合计58315—174945平方米，其中商业建筑面积≤35000平方米。按照地块出让规划条件，JD2015-6号地块至少供应1010套住宅。根据碧桂园集团对外发布的消息，该地块将建设高层建筑，目前已经在汇悦城设立展厅。记者了解到，该地块项目名称已经确定为“碧桂园 越秀·西江御府”，说明碧桂园集团与越秀地产在甘化片区首块商住地的开发上已有合作。
越秀地产9月25日拿下的地块编号为JD2015-9号，与JD2015-6号地块相连。片区控制性规划图上显示，两地块间分隔着一条道路，JD2015-6号地块位于原江门甘化厂制糖车间西南角，JD2015-9号地块位于原甘化厂制糖车间西北角。记者还了解到，越秀地产以出让底价为34593万元（约3.46亿元）拿下JD2015-9号地块，按大容积率计算，楼面地价约为2025元/平方米。JD2015-9号地块计算容积率总建筑面积：56956—170868平方米，其中商业建筑面积≤34000平方米，住宅建设总套数不少于988套。
根据地块出让条件以及西江御府规划等资料，记者发现甘化片区已经出让的这两地块，将建起超过2000套高层住宅。记者注意到，甘化片区首块商住地，90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于50%，而第二块的比例不低于30%。
B 房企宣称将打造城央江景豪宅
房地产业内人士认为，甘化片区两块商住地成功出让，标志着片区房地产开发的大幕开启，甘化片区连片开发房地产可期，将成为江门房地产发展的又一重要区域。
碧桂园集团还表示，地块开发将延续甘化的工厂情结，把工厂文化纳入社区规划和生活，在街区、社区广场等融入旧甘化厂的元素，保留原有的历史痕迹，以现代建筑手笔向甘化精神致敬。碧桂园相关负责人表示，项目地块位于江门核心区域，东北望一线江景，北邻政府规划的中央绿化带，西接甘棠路，是当地具有重要文化价值的地块，且与目前江门发展珠西智谷、东部战略、游艇旅游发展等多个大型战略项目相衔接，具有非常高的标杆意义。碧桂园将会利用这得天独厚的资源，打造江门瞩目的城央江景豪宅。
9月25日，越秀地产成功拿下甘化厂第二块地块的资讯。据悉，越秀地产将在该地块建造超过千套的高层洋房，打造继越秀星汇名庭之后的又一傲人大作。2009年，越秀地产走出广州，布局，步选择落子江门。2009年6月，越秀地产以9.68亿元的总价，拿下北环路南侧即目前星汇名庭的项目用地，成为当时江门的总价“地王”。越秀地产江门公司有关负责人余先生在拿下JD2015-9号地块后表示，目前并未确定甘化厂区第二块商住的开发模式，但承认块商住地的确与碧桂园集团合作，是越秀地产的战略考虑。该负责人希望政府在甘化片区的配套建设上快马加鞭，迅速让片区发展起来。
C 甘化片区将成我市房地产发展重点区域
甘化片区拥有众多省、市级文物保护单位和江门近代工业史发展历程的代表江门甘化厂，部分建筑物具有非常典型的时代特征。规划部门在制定甘化片区控制性规划时，已就历史文化遗址与工业遗产保护做了特别的规划，保留了相应的遗址和建筑，因为甘化片区的发展是江门发展的重要缩影，江门人对其非常有感情。
市房地产行业协会会长叶泽权表示，两块商住地都成功出让，让甘化片区未来连片开发房地产可期，将成为江门房地产发展的又一重要区域。叶泽权说，江门市区目前“三旧”改造进展顺利，特别是白石、耙冲、里村、东风、紫莱等沿迎宾路一带的项目已经初具规模，形成了“三旧”改造的“一路一带”。房地产企业发展除了拿新地发展外，当下拿“三旧”改造项目发展也已成为新常态。从滨港御城、泮海蓝湾等“三旧”发展项目来看，房企拿“三旧”改造项目用地发展房地产是可行的，而且效益较好。
奥园地产江门片区营销总监陈志炎表示，甘化片区未来还可以拿出约400亩的房地产发展用地，所以片区整体改造完成，应该可增加8000户近3万人居住。陈志炎认为政府加快路网、商业、教育等配套的速度，将有利于片区整体发展。按目前的楼市状况，碧桂园、越秀拿下的地块要做得好是有难度的。随着市场发展，江门楼市5年内还有1000—2000元/平方米的上涨空间。因为经过2014年的调整，或许在今年底和明年，江门房价有上涨空间。“如果到时能卖8000元/平方米，那这地块的利润就很可观了。”陈志炎说。
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