[摘要] 据江门住建局7月份数据显示，江门全市剩余库存量达到46906套，据媒体计算去库存周期拉长到14个月，库存量高增，达到警戒线。然而北新核心区却一度闹“房荒”，连续两月成交攀升，按此去化速度，不消三个月便能清仓？
房天下房天下讯 据江门住建局7月份数据显示，江门全市剩余库存量达到46906套，据媒体计算去库存周期拉长到14个月，库存量高增，达到警戒线。然而北新核心区却一度闹“房荒”，连续两月成交攀升，按此去化速度，不消三个月便能清仓？
存货量少 现仅余千套？
现在北新区核心楼盘仅仅只有7-8个楼盘，当中奥园益丞广场、海逸城邦正是出于清货阶段货量不多，仅仅只有莱茵华庭、越秀星汇名庭以及翠 剩余较多货量，照此统计，该区的剩余货量保守估计在上千套货量，相比起江门中心城区7月份剩余13600套货量计算，北新核心区所占比例仅仅约为10分之一的比例；据江门心码工作室2015年7月份江门中心城区成交排名来看，北新核心区热售五大楼盘剩余货量来看，仅仅只剩下800套洋房。
而从后市看来，近期北新核心区尚无地块成交，商住用地的单价“地王”动工，成为该区一个新建楼盘，然而该广场以综合体为主，预计建设3幢高层住宅，可以看出未来货量并不多；纵观该区的一手住宅：海逸城邦已经处于收官阶段，剩余仅有50套左右的货量，奥园益丞广场仅余140平洋房；以销售商铺、写字楼为主；摩根国际全盘仅有四幢洋房，皆以全部开盘，洋房量并不多；位置较偏的东方雅居全区仅有10幢洋房，已开盘5幢，体量并未大；所以越秀星汇名庭、莱茵华庭以及翠 成为该区剩余货量的“巨无霸”。
月售成交超300套/月 不消三月便可清货？
根据7月北新核心区五大热销盘销售成绩来看，共卖出了352套，若果按照北新核心区月售楼盘数量约350套，按此去化速度计算，北新核心目前所剩房源，不消三个月就可卖光。
近两年土地成交不活跃，特别是北新核心区地块更是稀缺，导致该区的价格一路飙涨，“7”字头、“8”字头已是常事，却也难挡市民购买该区的热情。根据近期北新核心区成交来看，7月北新区网签成交798套，而北新区核心区已经占据了超350套的份额，成交行情可期。
随着北新核心区的发展，“房荒”的状态更是会持续上演，特别是围绕在五邑华侨广场附近的楼盘更是成为购房者“抢房”之重，小编建议众多购房者不妨将目光转向附近的滨江新区抑或者赶紧出手为上策！
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