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房价涨了房租也跟着涨了 买房好还是租房好?

金牛网   2015-08-01 02:26

[摘要] 随着楼市的上涨,租房子的租金已经逐渐与供房子齐平,到底是租房子还是计划买房,这个选着相信一直都是工薪一族的难题,加上房地产的火爆,间接令到房价的上涨以及出租房的升价,该如何权衡两者,已经成为了当今90后80后的难题。

买房好还是租房好租客们近很纠结,房价涨了房租也跟着涨了

再过一段时间,记者个人居住的房子就要到期了,于是前往某中介门店询问是否有合适的房子出租。结果发现,与记者目前居住的同类型房子租金已经上涨了500元/月。

该门店负责租房业务的经纪人告诉记者,现在是租房旺季,“毕业生开始出来找工作,找房子也成为他们的头等大事,跟之前相比现在的房租普遍上涨了300—500元/月。”

根据我爱我家市场研究中心统计数据,上半年杭州租赁市场成交量,比2014年同期上涨幅度超过30%,比2014年下半年上涨了24%;租金价格方面,上半年3006元/月的套均租金价格,比去年同期的2840元/月上涨了5.85%。

3租掉一套房,7、8月份可望延续火热

租金上涨,在一定程度上也是租赁市场火热的表现。本周二记者就感受到了房子的紧俏程度,采荷附近一套3居室的房子在3之内迅速出租。

本周二下午3点左右,有中介公司给记者打电话,在采荷附近给记者提供了两套出租房选择,晚上可以带看。等到下午6点,记者下班前往位于凯旋路的中介门店,该门店的经纪人不无遗憾地告诉记者,其中一套3楼的三居室已经出租,据悉,该房子的租金是4700元/月。

中介经纪人告诉记者,现在房子特别紧俏,“因为毕业生比较多,市面上拿出来租的房子相对比较少了。”他说,这种情况再过几个月应该会有缓解,“等这一拨毕业生租房热过去,情况应该会有所好转,租金可能也会有所下降。”

中介门店的经纪人也告诉记者,现在的房子非常抢手,大凡挂牌出租房基本上两三天就可能出手了。

不过对于下半年杭州租赁市场走势,我爱我家市场研究中心认为,整体租赁交易量将与上半年持平或略有下降。虽然7、8月还会延续之前5、6月份的租赁高峰,但交易量会明显低于5、6月,预计进入四季度在缺乏主力需求的支撑下,交易量将会出现明显的下行趋势。

房源紧俏房租上涨“租房不如买房”有了市场

房租上涨,也使得不少人产生租房不如买房的想法。

翁女士目前租住在中天·西城纪的一套一居室。今年5月,房租到期的时候,房东要求涨价到3000元/月,而此前的房租是2600元/月,一下子上涨400元/月让翁女士难以接受,恰好听到房东有意出售房子,翁女士就产生了买下房东这套酒店式公寓的想法。不过,翁女士终还是接受了房租上涨的现实。

“本来想买下这套房子的,总价也就70万元左右,但是后来了解到酒店式公寓出手有点困难,这套房子也就35平方米左右,算下来单价要2万元/平方米,这样算下来还是有点贵。”翁女士告诉记者,自己接受这个租金,还有一个原因就是她问了边上的几个租客,他们今年房租已经上涨到3200元/月,“想着大家都是这样,也就算了。”

翁女士打消了买房的念头,另一位与翁女士同样情况的周女士却一直在找合适的房子。周女士租住在盛德嘉苑的一套三居室,之前的房租是4000元/月,今年到期后,房东要求涨价到4200元/平方米,周女士觉得房子太贵了,“我现在的房租已经完全可以付按揭了”。因此,周女士产生了买房的念头,“这么贵的房租还不如买房,我之前已经看中了一个楼盘认筹金也已经交了。”虽然周女士买房的念头很强烈,不过也有让周女士头疼的地方,“因为我不想买二手房,但是现在一手房又不能马上住进去。”终,周女士还是与房东达成协议,以原来的租金,再租住半年。不过,如果半年后继续租住的,就要涨房租了。

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