[摘要] 2015年1月、2月江门楼市不温不火，金三银四，在大环境以及政策影响下，江门楼市逐渐回暖，红五月更是迎风而上，六月冲刺，整个楼市更是热闹非凡。在成交飘红下，上半年江门楼市落下帷幕。下半年多个地块成交出让，房企营销再出新招，江门业内人士又是如何看待未来楼市的发展？
房天下房天下讯 2015年1月、2月江门楼市不温不火，金三银四，在大环境以及政策影响下，江门楼市逐渐回暖，红五月更是迎风而上，六月冲刺，整个楼市更是热闹非凡。在成交飘红下，上半年江门楼市落下帷幕。下半年多个地块成交出让，房企营销再出新招，江门业内人士又是如何看待未来楼市的发展？本期我们采访到中原地产营销副总监莫志华，详细讲解2015年年末江门楼市。
多重利好叠加刺激 上半年江门楼市回暖迹象明显
房天下:2015年上半年江门楼市成交量显著提高，甚至打破以往成交记录，面对如此火热的楼市，您是如何解读呢？
莫总：截至6月28日，2015年以来江门中心两区一手住宅累计取得预售证套数8,778套，总成交8,136套，累计批售比108%。今年，央行多次降息、江门住建局“七措施”、江门公积金贷款首套房首付只需两成、江门计划2015年发放个人住房贷款15.27亿元等利好政策的出台，成交持续回暖，整个江门的楼市环境更利于稳价促量去库存。不少楼盘抓住机遇加速推盘，原先持币观望的部分购房者在利好消息的刺激下也纷纷出手；5月开盘去化率升至 55%，延续5.1的良好态势，成就江门“五六月全线飘红”的旺势。
去库存为主 量升价稳成江门下半年成交主调
房天下:在成交量持续上涨后，从住建局成交数据表示，不少房企成交价格上扬，您认为下半年的涨价“风潮“会否持续？您又是如何预测2015年下半年的楼市？下半年贵公司有哪些推盘计划与营销策略？
莫总： 6月24日，国家统计局网站刊文表示，自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。
从大环境上来看，自2014 年11 月份以来，住宅价格下降的城市不断减少，上涨的城市不断增多，已经走出2014 年价格低迷的状态。但是目前整体的经济发展下行压力较大，开发商主要任务依然以去库存为主，大幅加价的不多。政府也在微调政策去刺激经济，利好房地产也是有必要的。
在江门，暂未出现开发商大幅度涨价，但已有多个项目小幅上调售价或是收紧折扣，也有部分项目趁着市场成交升温而推出高价产品。综合来看，江门目前的楼市去库存压力还是比较大的，这对楼价上行有一定的阻力，短期内江门的楼价仍会以量升价稳为主。
在7月3日-8月2日，我们将推出一线江景地标项目---星海湾。位于胜利南路胜利大桥旁，坐拥蓬江河美2公里，以“25万方湾区综合体”的大手笔规划。星海湾集商业、住宅为一体的高端商住综合体，同时也是城市中心大江畔综合体。项目888米市中心成熟生活商圈，1畅达地王广场、五邑城、金蓝海、常安路步行街、大昌超市、永利超市、为您休闲娱乐购物提供了很好的去处。星海湾在江门地王广场、中环广场、人人乐购物广场的外展点将正式开放，25万方湾区轻奢生活圈即将耀目登场。想了解的朋友前往感受湾区生活魅力。
重大城建推进 吸引省内客户投资置业
房天下:今年以来，江门城建可以说取得重大突破，江顺大桥开通，广佛江珠轻轨开工，江门大道多个路段提上日程，对此，您认为未来江门格局会有怎样的变化？对该楼盘会不会产生一定的冲击？
莫总：6月27日，江顺大桥的试通车，是江门“东联”广佛迈出的重要一步，江门正着力推进“五个主动对接”，致力打造“三门”（“开放”、“方便”、“辐射”之门）、建设“三心”（珠西新的城市中心、经济中心、创新中心）战略。
再加上受瞩目的是全长123公里的江门大道、广中江高速、滨江大桥、江海大桥、迎宾西路、胜利南路延长线等一系列重点交通项目的动工和推进，江门对接广佛、深莞经济圈也将会更加便捷。将会吸引更加多的省内客户前来投资置业。三横四纵的高快速公路交通网，不仅将实现对接珠三角和珠江西岸有机融合的交通网络的目标，还将为江门未来撑开大发展的架构，打通发展腾飞的交通脉络。
星海湾项目位于胜利南路，无缝接轨胜利大桥，兼得蓬江、江海双核中心地带，是市中心大的商住江畔综合体项目。3即到通往广州、顺德、中山等的轻轨总站，自驾车还可以从江中珠高速通往珠三角等重点城市方向，便捷的交通带来很大的方便。
星海湾所处片区内商业文化底蕴聚集，被地王商圈、东汇城中环广场商圈、人人乐商圈三大商圈包围，生活方便至极，学校、商业、休闲等生活配套一应俱全，汇聚老城繁华与天然江景，成为城市发展、交通网络升级的直接受益者。而星海湾商业步行街、东汇城城市综合体将会构筑江门繁荣城市中心区域，大规模的小区相继坐落胜利南路。所以用不了几年时间，胜利南路这个片区成为江门市南部新世纪大型城市综合体区域，潜力非常巨大。星海湾优越的市内、外交通配套，将吸引大量外来的投资者前来置业。
三旧改造用地是未来城市发展的出路
房天下:近日，甘化片区首块商住地出让挂牌的消息在房地产业内引起强烈关注，如何看待“三旧”改造项目发展房地产的现象？本次土拍的高关注度是否也预示着未来楼市的潜力？
莫总：甘化片区“三旧”改造工程约88亩，位于甘化片区西南角。片区内配套有中心医院、培英初中及小学等，且拥有稀缺的西江美景资源。优越的区位和完善的配套、加上作为该大片区出让的块商住用地，而且今年江门拿出来拍卖的市区优质地块也不多，所以该商住地受到众多房企关注是必然的。
江门大力推进三旧改造，能进一步提高旧城区域土地资源利用率、拓展城市发展的纵深空间，又解决用地需求旺盛与土地供应严重不足的矛盾，为我市发展谋求一条出路。在各个外来大型品牌开发商的冲击下，土地竞争日益激烈的，本地开发商的产品无论从项目规模还是产品设计上都受到较大的挑战。面对日益激烈的市场竞争，开发商应跟上市场步伐，大胆创新开拓，不断提升项目的品质，以免产品落后于市场而逐渐被取缔。
由于江门交通条件近2年会更完善、区域发展迅猛提速，城市建设的稳步推进为房地产市场的发展提供了进一步的上升空间。自2010年以来，江门一手住宅总体供求水平基本相当，待售库存压力不会过大。各大型品牌争相进入江门拉升地价的同时亦提升了产品品质，为楼价上行提供了有利支撑，而且江门购房压力远低于其它一、二线城市，江门未来楼市潜力是很大的。
推荐阅读：
15年中江门五大片区住宅成交 北新独霸大半江山
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
