[摘要] 今年5月，蓬江、江海一手住宅成交首破2000套，网签均价6741元/平方米，环比大幅上涨8%。
今年5月，蓬江、江海一手住宅成交首破2000套，网签均价6741元/平方米，环比大幅上涨8%。不仅是江门市，多地楼市均呈现回暖趋势。有报道指出，股市的获利使民间资金充足，楼市成为股市的“收割机”正逐渐成为现实。笔者大致赞同这一观点，但也应看到楼市一、二、三、四线城市的分化。
楼市和股市作为两个货币“蓄水池”，对遏制通货膨胀起到了巨大作用。民间资金往往热衷追逐高，所以当房价上涨的时候，资金会投向楼市，反之则投向股市。从近15年股市和楼市的运行规律来看，楼市涨的时候，也就是股市跌的时候，反之亦是如此。
2014年6、7月份股市开始向上攀升时，正是楼市低潮的时候。关心本地江门楼市的市民应该还记得，滨江新区某楼盘在2014年5月30日打出“5”字头起广告，一举吹响了本地楼盘降价的号角。之后的几个月，本地房产开发商一直在“寒冬”中过日子。随着股市的大涨，即使是刚需族，有些也推迟了购房计划，将钱投入股市，以期获取高。2014年楼市“9·30”新政出台后，让开发商看到了一线曙光。而在此时，股市的吸金作用越发明显，因此对楼市来说，回暖依旧乏力。直到今年楼市“3·30”新政出台，才让开发商吃了“定心丸”。
今年5月，多地楼市回暖，而股市也迎来新的高点，两大货币“蓄水池”有了“平起平坐”的势头。从未来发展趋势看，此轮牛市能持续多久不好预测，但“牛短熊长”的规律不会被打破。而从楼市的走向来看，一、二、三、四线城市会有分化，在一些已经形成“空城”的三、四线城市，楼市并不会有太大起色，而一线城市上涨趋势已愈发明显。
因为楼市的区域性极强，所以笔者只能结合我市情况进行分析。楼市的发展规律，大致是这样一个轮回：商品房供应量不足—价格上涨—开发商大肆拿地建房—供过于求—价格下降—开发商大力去库存—商品房供应量不足。从蓬江、江海两区来看，截至今年5月底，市场待售的商品住宅共约15500套，环比减少3.7%，同比增长47.6%，库存仍处高位，所以目前开发商的主要任务还是去库存。按照目前的销售进度，即使没有新的供应量，差不多还要11个月才能完全消化。
虽然今年5月蓬江、江海一手住宅网签均价环比大幅上涨8%，但这一涨幅中，也有一部分是有个别高价楼盘成交占比大的原因。所以笔者认为，蓬江、江海楼市未来几个月仍不会大幅涨价，只有当库存去到一定量时，才是开发商酝酿大幅涨价之时。因此就江门来说，楼市要成为股市“收割机”，恐怕还为时尚早。
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