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中国现疯狂看房潮楼市是否到了出手时间点?

中国经济网 2015-04-07 09:44

[摘要] 3月底，央行、财政部、住建部、国税总局等部位接连出台楼市刺激政策，楼市是否已经出现了拐点？日前，记者走访了北京通州、房山等数个售楼处，对市内多个二手房中介进行了业务了解，只希望回答众多购房人关心的问题，现在是不是到了买房的佳时机？

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">本周一个工作日的上午，北京青年报记者在售楼处和样板间分别看到一位男士以及一对夫妇也在咨询看房。公园九里销售中心的销售顾问介绍说，由于项目所在的区域不仅交通、配套都较为便捷、成熟，同时区域环境和小区环境也很舒适，因此项目近期推出的高品质四室大户型，吸引了不少改善型住房需求的客户。他表示，近期接触了好几位来咨询的客户拥有两套或者两套以上的房产，“不少人在考虑做资产整合，把手里并不理想或者不是很需要的房子卖掉，换一套真正适合自己居住的，改善居住质量。”

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">新盘如此，二手房怎么样？高米店地铁附近一家二手房中介客户经理告诉北青报记者，这一带地铁周边二手商品房均价多在3万左右。因为周边生活配套齐全，交通便利，同时周围高档物业多氛围好，很受年轻白领喜爱，所以二手房价甚至比南四环一些地区要高，二手成交量较为活跃，在大兴区能排在第二位。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“保利茉莉是11年、12年的房子，均价3万多点，89平方米多点的两室，总价多在280万至300万之间。郁花园稍便宜些，均价两万七八千。”这位客户经理表示，“现在市场基本回暖了。刚需特别多，大房还是相对不好卖，中小户型成交量开始上升了。”高米店一带的二手房客户经理也表示，“近期明显看房客户也多了，有便宜的考虑就定了，好多人观望一年多半年多，就等降价。如果价格还低还不敢买，稍微一上浮赶紧出手，这种心态比较多。”

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">中粮万科长阳半岛项目位于房山区长阳镇京良路南侧，从丰台六里桥上高速，有二十多公里半个多的，距离地铁房山线长阳站则约200米。上周五下午，北青报记者来到长阳半岛售楼中心，看到在这个工作日的下午除记者外，有三四拨客户、大约八九个人在做项目咨询，销售顾问们有的在接待客户有的在打电话显得挺忙碌。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其中一位销售顾问告诉北青报记者，这个盘一直销得不错，即将开盘的五号地07地块，推出的多是85㎡-125㎡经典精装小户型，项目目前报价2万6000元/平方米。“近期新推出的房大约五六百套，目前已有三百多人买卡排号，其中100出头三居户型兼具性价比和舒适性尤其受到看房客户的热捧”，这位销售经理表示。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">谈起新政的影响，长阳半岛的一位销售顾问现场为北青报记者算了一笔账：商业贷款买二套房首付比例过去是70%，现在低40%。以125平方米户型总房款约350万元为例，新政前首付七成需245万，新政后首付四成140万元，首付降低105万，以贷款100万元为例，30年基准月供，降息前6353元，降息后高利率优惠达8.8折，月供约5486元，月均节省月供近860元，节省利息近31万元。“对购房者来说，这是双重利好，可以考虑出手了”，他说。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">小文介绍说，周边的一号院到四号院，基本都是12年交的房，当时售价有的在137万左右，也有150万、160万。现在卖200万多一点，“附近小区里多数住的是年轻人，白领，坐地铁在城里上班的挺多，小朋友也多，老人多数都是帮子女带小孩的。平时看不太出来，一到周末，小区里很热闹。”

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">位于通州运河西大街的合生滨江帝景项目，是通州为数不多的大产权房。4月3日下午，北京青年报记者来到该项目的售楼中心，整个大厅有十几位市民在咨询。一位工作人员告诉记者，目前只有一栋楼在售，其他都已售罄。在售房源有两种户型，一种是99平，一种是139平。99平的已经没几套了。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">销售人员介绍，99平户型的每平价格在两万五千元左右，139平的每平价格两万四千元左右。这两个数字分别都要比楼市新政出台前高出1000元左右。销售人员称，在楼市新政公布的当天，工作群里上级就直接下了通知，以总价3%到5%的幅度涨价。平均下来，一平米的涨幅就在1000元左右。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">价钱虽然涨了，但并没有影响市民购房的热情。在新政策出台的当天就有人连夜看房，当晚就成交10套以上。在接下来的一周里，虽然是工作日，但每天看房人的数量都比之前要多。每天成交量也有3、4套，因此本就不太充足的99平户型房源，基本快卖完了。销售人员预计，清明假期，99平户型的有望售罄。为了尽快销售，该楼盘还组织了看马戏的促销活动，吸引购房者的注意。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在八通线临河里站附近的华业东方玫瑰，在这几天也迎来了销售高峰。这里的户型有一居、两居和三居。均价在两万三千五百到两万七千之间，还没有涨价。据销售人员称，下周每平将有1000元左右的涨幅，之后将涨到两万五千左右。因此在清明期间，大量客户来看房，每天晚上9、10点钟仍然有人看房，工作人员一直加班。成交量方面，假期天为16套，之后两天预计也将在10套以上。尤其是小户型，房源已不多。根据楼盘看房量和成交量，原本计划在5月份加推的房源将会在4月中上旬放量。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">两处楼盘的工作人员均表示，应该看好未来通州形势，很多经济项目将落户通州，包括市政设施在内的基础设施及公共服务设施有大部分都已经开工。以后通州将不仅是个睡城。尤其是试点积分落户政策，对房价的影响为直接。有业内人士曾预计，积分落户将导致通州楼市涨幅达到30%。而现在涨幅仅有百分之几。纵观2015年，春节期间是买房的好时机，没有赶上的，好在楼市彻底回暖前早点入手。

标签：看房潮楼市拐点

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