[摘要] 央行新政之后，一套总价65万元的房子，相比政策前首付减少13万元，但购房总成本增加9.2万元，月供增加924元。
房天下讯 3月30日央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购二套房，低首付款的比例调整为不低于40%。房天下小编为大家计算二套房贷降低后购房成本将会是多少？
以借款人小明为例，小明在首套房房贷未还清的情况下，再次置业，购买一套100平的单位（2014年江门住宅均价约为6500元/平方米），总价约为65万元。首付4成，大约26万元，按照目前商业贷款基准利率来算，贷款39万元，20年供期，月供大概为2772元。相比政策前二套房低6成首付，首付减少13万元，但购房总成本增加9.2万元，月供增加924元。
政策前后购房成本对比
新政之后购置二套房 家庭收入或需超万元
银行规定，借款人月收入至少为月还款额的两倍。假设小明已经贷款购买一套住房，贷款尚未还清，月供为3000元。在这样的情况下，小明购买第二套房，月供成本为2772元。这就要求小明家庭月收入在11544元以上。在江门这样的三线城市，能达到这样月收入的家庭也为数不多。
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