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奥园集团陈志炎:新政利好三四线城市 房价或加速回升

房天下   2015-03-30 20:27

[摘要] 二套房首付降至四成,对于三四线城市楼市来说尤其有利

房天下讯二套房首付比例低降至四成】央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付30%。

从2014年的“9.30”新政(央行实行认贷不认房,首套还清贷款,二套房首付30%)、以及2月28日存贷款利率下调等利好的政策,这次二套房首付比例降至四成意味着什么?对楼市来说传递着怎样的市场信息?对此,房天下时间采访了奥园集团营销总监 陈志炎

江门奥园营销总监陈志炎

陈总认为,二套房首付降至四成,对于三四线城市楼市来说尤其有利。因为一二线城市房价起点高,总价也高,即使二套房首付降至四成,对购房者来说资金压力也比较大。反观三四线城市的房价不贵,拿江门来说,如果买一套6000元左右的房子,100平方,总价60来万,首付四成只需要20多万,改善置业的门槛一下子降低了,刺激了更多有能力的购房者买房

对于江门接下来的房价走势,陈总认为一季度楼市利好政策频出,会加快今年江门房价的回升速度,“购房者的客路多了,需求量大了,从供需关系来看,房价肯定会回升”。在一季度后两天公布有利政策,相信会有不少开发商酝酿4月份涨价。

另外,今天出台的第二个利好政策:个人购买2年以上普通住房免征营业税,陈总认为政策有利于二手房市场买卖,比如一些客户需要改善置业,但因为资金有限,不足够支付4成首付,要购房二手房,2年以上免营业税能有效降低了二手房交易的成本,降低买家的成本,刺激这部分改善性住房需求的客户,所以政策会刺激二手房的高成交量。同时,二手房成交量提升,也会直接导致成交价格的提升。

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