[摘要] 市住建局日前发布的2014江门市蓬江、江海区房地产市场分析报告,披露了一组组鲜为人知的统计数据。记者从数据出发,为读者解析数据背后的原因。
市住建局日前发布的2014江门市蓬江、江海区房地产市场的分析报告,披露了一组组鲜为人知的统计数据。记者从数据出发,为读者解析数据背后的原因。
解读:数据显示,2014年受市场调整影响,企业投资力度有所减缓,但由于项目增多及投资惯性等因素,全年房地产完成开发投资额同比增长超两成。新开工面积高位回落,仍处于近年较高水平,未来一至两年市场供应量仍将较充足。
解读:数据显示,供应总量同比小幅回落,但住宅明显增加。供应量在经历2010-2012三年的稳定期后,2013、2014连续两年呈爆发式增长。2014年住宅供应增长尤为迅猛,商业类的供应比例则回归到较为合理水平。
解读:在各地成交量都出现不同程度的下降背景下,蓬江、江海2014年的成交量并未出现大幅下滑,成交面积在历年中仍处于较高水平,仅次于2013年,但成交套数高于2013年,显示套均面积仍在变小。 房价方面,正从2009-2011年的“单边上涨”过渡到2012至2014年的“震荡滞涨”的阶段。
解读:受商品房项目的价格促销带来的冲击及2013年高基数等的影响,2014年二手房市场成交较为平淡,成交面积同比减少三成,在近年中处于中等偏低的水平。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">点评:总体来说,2014年的蓬江、江海楼市跟随房地产市场变化,调整较为理性,呈现出政策变调、增速下滑、结构调整、库存攀升、区域分化、企业利润压缩等一系列新特征。直白地说,就是房企投资仍在增加,只是涨速度比前些年慢了而已;市场供应的房子变多了,市民选择更广了;买房的人确实不少,成交套数又创了新高。
那么今年蓬江、江海楼市又将怎样呢?简单地说,市场的调整仍在继续,总体供大于求的局面短时间内难以改变,市民买房的选择空间大。货币和金融政策会维持去年下半年以来的稳健偏宽松,楼市分类调控、去行政化的政策基调将延续。说白了,要买房的刚需,早买早受用;生二胎或要改善居住条件的,是时候精挑细选了。
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