[摘要] 日前，市住房公积金管理中心印发了新修改的《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》（简称：新《管理办法》）。新《管理办法》是经市住房公积金管理委员会第十七次全体委员会议审议和市法制局审查，并报市政府同意后才印发的。新《管理办法》将于4月1日起实施，有效期为5年。
核心提示：户口在肇庆的陈先生目前在江门某事业单位工作，前段时间他想申请贷款买房才知道，要找江门本地户籍的人担保，才能贷到公积金，否则只能申请商业贷款。类似陈先生的购房者为数不少，但从4月1日起，他们可以不用找人担保，就可以申请公积金贷款了，原因是我市修改了公积金贷款办法。另外，原来要求外地户口职工连续缴存公积金12个月才能申请公积金贷款的条款也修改为了只需连续缴存6个月。
职工贷款申请条件有变
日前，市住房公积金管理中心印发了新修改的《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》（简称：新《管理办法》）。新《管理办法》是经市住房公积金管理委员会第十七次全体委员会议审议和市法制局审查，并报市政府同意后才印发的。新《管理办法》将于4月1日起实施，有效期为5年。
市住房公积金管理中心的相关负责人表示，新《管理办法》与旧《管理办法》相比，大的变化是统一了非我市常住户口职工和我市常住户口职工的贷款申请条件，在江门缴存公积金的外地户口职工，申请贷款不再需要提供具有本市常住户口的自然人担保。
获悉从4月1日起申请公积金贷款不再需要找人担保后，陈先生放下了心里的一块大石头。陈先生说：“眼看楼盘给我办理贷款的期限就要到了，这段时间我一直都在找人帮我担保，由于是涉及金钱方面的担保，朋友们都很慎重。原来申请公积金贷款，对担保人也有一定的要求，要审核担保人的情况，包括婚姻状况、有没有贷款、还款能力等。现在好了，等到4月1日去办，就不用麻烦朋友，欠人人情了。”
比陈先生更加无奈的是80后小伙邓先生，因为他的贷款期限是30年，但没能找到一个有30年担保资格的本地人，终只能选择全部申请商业贷款。“没办法，要找一个30岁以下的本地人，而且他还得愿意替我担保，简直就是大海捞针。”邓先生说，他只能咬咬牙，自己多给十多万元的利息。
奥园地产江门片区的营销总监陈志炎表示，今年以来利好消息陆续出台，房地产是其中的受益者。江门放宽对外地户口购房者申请公积金贷款的条件，也是一种利好，这将减轻部分置业者的贷款成本，有利于江门楼市去库存。
根据房价变化调整高贷款额度
市住房公积金管理中心的相关负责人表示，从今年开始他们将对高贷款额度实行动态变化管理，住房公积金管理委员会将根据房价变化和资金状况调整住房公积金的高贷款额度。房价上升或资金宽松时，提高公积金高贷款额度，房价下降或资金紧张时，降低公积金高贷款额度。据了解，目前职工个人申请住房公积金贷款的高额度为25万元，两个人或以上共同申请住房公积金贷款的高额度为50万元。
根据新《管理办法》，个人可以申请到的公积金贷款额度，可按以下公式计算：职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×12×至法定退休工作年限×2，两个及以上职工购买同一住房，贷款额度为每位职工可贷款额度之和，但不得高于江门市住房公积金管理委员会确定的高贷款额度。
市住房公积金管理中心针对职工提出受年龄限制无法利用住房公积金个人住房贷款解决住房需求的问题，在新《管理办法》中增加了“申请人距法定退休年龄剩余年限在5年以内，家庭成员没有在我市利用住房公积金贷款购买过住房，具有贷款偿还能力且信用良好的，贷款期限长可延长5年，但长不得超过江门市住房公积金管理委员会确定的长贷款期限”的内容，以体现缴存职工权利与义务对等的原则。
另外，新《管理办法》还增加了责任条款。市住房公积金管理中心的相关负责人表示，为确保公积金资金的安全，市住房公积金管理中心借鉴了周边城市的做法，增加了对职工不诚信行为限制贷款的规定，明确了职工如实申报信息的责任，将诚信情况作为是否发放贷款的重要依据。在确保职工贷款合法权益的同时，新《管理办法》还增加了市住房公积金管理中心工作人员出现违法违规行为应负法律责任的内容。新《管理办法》第二十二条规定：“职工申请个人住房贷款时，应当如实申报相关信息。如出现隐瞒或虚报婚姻状况、购房行为的情况，中心（市住房公积金管理中心）不受理其贷款申请，并可以暂停其5年的个人住房贷款资格。”新《管理办法》第二十三条规定：“中心（市住房公积金管理中心）工作人员在住房公积金贷款管理工作中存在滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等违法违规行为的，依法追究行政责任；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。”
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