[摘要] 市住建局日前发布的2014江门市蓬江、江海区房地产市场分析报告，披露了一组组鲜为人知的统计数据。记者从数据出发，为读者解析数据背后的原因。
市住建局日前发布的2014江门市蓬江、江海区房地产市场分析报告，披露了一组组鲜为人知的统计数据。记者从数据出发，为读者解析数据背后的原因。
解读：数据显示，2014年，受市场调整影响，企业投资力度有所减缓，但由于项目的增多及投资惯性等因素，全年房地产完成开发投资额同比增长超两成。新开工面积高位回落，仍处于近年的较高水平，未来一至两年市场供应量仍将较为充足。
解读：数据显示，供应总量同比小幅回落，但住宅明显增加。供应量在经历了2010-2012三年的稳定期后，2013、2014连续两年呈爆发式增长。2014年住宅供应的增长尤为迅猛，商业类的供应比例则回归至较为合理的水平。
解读：在各地成交量都出现不同程度的下降的背景下，蓬江、江海2014年的成交量并未出现大幅下滑，成交面积在历年中仍处于较高水平，仅次于2013年，但成交套数则高于2013年，显示套均面积仍在变小。 房价方面，正从2009-2011年的“单边上涨”过渡到2012至2014年的“震荡滞涨”的阶段。
解读：受商品房项目的价格促销带来的冲击及2013年高基数等的影响，2014年二手房市场成交较为平淡，成交面积同比减少三成，在近年中处于中等偏低的水平。RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px/18px Simsun;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(247,250,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px/18px Simsun;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(247,250,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px/18px Simsun;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(247,250,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">点评：总的来说，2014年的蓬江、江海楼市跟随房地产市场变化，调整较为理性，呈现出政策变调、增速下滑、结构调整、库存攀升、区域分化、企业利润压缩等一系列新特征。直白地说，就是房企投资仍在增加，只是涨速度比前些年慢了而已；市场供应的房子变多了，市民选择更广了；买房的人确实不少，成交套数又创了新高。
那么今年蓬江、江海楼市又将怎样呢？简单地说，市场的调整仍在继续，总体供大于求的局面短时间内难以改变，市民买房的选择空间大。货币和金融政策会维持去年下半年以来的稳健偏宽松，楼市分类调控、去行政化的政策基调将延续。说白了，要买房的刚需，早买早受用；生二胎或要改善居住条件的，是时候精挑细选了。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
