[摘要] 蓬江、江海楼市似乎再次陷入怪圈——库存量再创新高，但成交均价环比上涨。日前，市住建局披露楼市数据显示，蓬江、江海2月一手住宅网签810套，环比减少23.7%，网签均价6294元/平方米，环比上涨3.6%。截至2月底，蓬江、江海楼市待售的一手住宅约15900套，再创历史新高，环比增长6.7%，同比增长76.7%。
蓬江、江海楼市似乎再次陷入怪圈——库存量再创新高，但成交均价环比上涨。日前，市住建局披露楼市数据显示，蓬江、江海2月一手住宅网签810套，环比减少23.7%，网签均价6294元/平方米，环比上涨3.6%。截至2月底，蓬江、江海楼市待售的一手住宅约15900套，再创历史新高，环比增长6.7%，同比增长76.7%。
吓人！ 新增供应套数 同比增长6120%
数据显示，2月蓬江、江海共批准预售项目10个，其中全新项目2个，批准预售面积共19.64万平方米，环比减少3.8%，同比增长1924.7%，其中住宅面积18.69万平方米，共1866套，套数环比增长16.2%，同比增长6120%。
记者翻查历史数据发现，2月新增供应1866套的数字，与2014年相比仍然处于高位。2014年，仅有2个月的数据高于1866套，分别是8月、11月的2339套和2497套。2014年，新增供应套数少的是2月，只有30套。因此，今年2月的套数同比增长6120%，数据非常吓人。另外，1月蓬江、江海新增供应住宅为1606套。
统计显示，1-2月商品房累计批准预售面积40.06万平方米，同比增长142.5%；住宅累计批准预售3472套，同比增长148.5%。截至2月底，蓬江、江海楼市待售的一手住宅约15900套，再创历史新高，环比增长6.7%，同比增长76.7%。
淡季！一手住宅 仍然网签810套
数据显示，2月蓬江、江海商品房网签面积11.01万平方米，其中住宅面积9.16万平方米，环比减少21.1%，同比增长68.4%；一手住宅网签套数810套，环比减少23.7%，同比增长59.4%。
记者查阅蓬江、江海2010－2014年2月份的成交数据时发现，在这4年里，有3年2月份的成交量是环比下跌的，成交量环比上涨的只有2012年。记者分析发现，每年到了2月，一手住宅的成交量基本都是环比下跌的，原因主要是1月底或2月初是春节，市民的置业热情不高，楼市交易平静，因此，今年2月一手住宅成交量惯性地环比下跌，不足为奇。事实上，今年2月网签一手住宅810套的数据，是2010年以来高的。
据统计，蓬江、江海1-2月商品住宅累计网签面积20.77万平方米，同比增长27.0%；累计网签1865套，同比增长23.8%。
奇怪！房价环比居然上涨
2月，蓬江、江海新建商品住宅网签均价6294元/平方米，环比上涨3.6%，同比下降3.7%。1-2月蓬江、江海新建商品住宅网签均价6174元/平方米，同比下降7.6%。
按照市场规律，库存再创新高，加上楼市淡季，供大于求严重，房价应该下跌才正常。对此，元子地产总经理谭华驹分析认为，单独分析一两个月的房价意义不大，应该要看半年以上的房价变化。谭华驹表示，蓬江、江海2014年一手住宅网签均价为6502元/平方米，房价的走势是下跌的，而且是到了2014年第三季度才有止跌的迹象，第四季度从底部略为上涨。今年1月，蓬江、江海一手住宅网签均价仅为6077元/平方米，较2014年12月的6428元/平方米，下降了351元/平方米。所以，2月的网签均价环比上涨十分正常。
谭华驹预测，由于去年房价有所下调，今年应该会是一个持续微幅向上的态势，因此今年江门房价的涨幅是有限的，预计在5%左右。今年每个月之间的价格和成交量的波动将不如去年明显，会更加健康、平稳。对于购房者而言，旺季买不如淡季买，今年在5月份前购房，所享受到的实际优惠相信会更多。
正常！二手住宅成交394套
数据显示，2月蓬江、江海二手住宅成交面积3.86万平方米，环比减少13.5%，同比增长50.2%；成交套数394套，环比减少15.1%，同比增长46.5%。1-2月二手住宅累计成交面积8.32万平方米，同比增长19.0%；累计成交825套，同比增长18.5%。
翻查历史数据发现，二手住宅的成交量与一手住宅成交量在2月均处于每年的低位，与春节相关。2014年2月，蓬江、江海二手住宅成交只有269套，为2014年全年低。2014年月均成交二手住宅445套。
淡中有旺！整体市场偏淡 但部分楼盘精彩
2月，处于淡季的蓬江、江海楼市整体偏淡，但部分楼盘推出了多项让利促销活动，以吸引市民前去看房置业，创造出淡季的精彩，特别是春节期间，多个楼盘直接让利消费者，推出了低至9折的春节专属优惠，以及车位、送装修、送家电、送现金券等活动，可谓花样百出，但均十分“实在”。
新开盘的摩根国际打出5500元/平方米起的价格，吸引以百套的成交量，占据了2月的成交榜榜首位置。
凤山水岸誉城贺岁加推1、3幢91~143平方米的楼王，春节期间购房还送幸运“金羊”。骏景湾品峰则选择在2月19日（大年初一）盛大发售83~118平方米的豪装三房产品，并推出了看房买房均有礼的新春活动：1、100%中奖“砸金蛋”，高奖为3D液晶电视，低奖为1个月的物业管理费；2、100%中奖“拆利是”，高获5年物业管理费；3、看房有礼“大转盘”。
另外，大年初一至初七，骏景湾地产旗下项目（江门骏景湾、新会骏景湾及骏景湾品峰）的业主（含新春购房业主），凭业主身份证原件+房号，到场参加“砸金蛋”活动，还可赢取物业管理费等众多奖品。奥园益丞国际广场春节期间在售的140平方米江景准现房，则以一口价发售，且送8年物业管理费。保利大都会推出一口价促销活动，亦取得不错成绩。
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