[摘要] 从2012年开始，《广东省住房保障制度改革创新方案》公布之后，广东省已经停止经济适用房的建设，江门所有新建保障房也全部用于配租公租房和廉租房，但不少市民注意到，2015年2月在恩平市第一次保障房摇珠分配中，有27套经适房配售给了申请家庭。
从2012年开始，《广东省住房保障制度改革创新方案》公布之后，广东省已经停止经济适用房的建设，江门所有新建保障房也全部用于配租公租房和廉租房，但不少市民注意到，2015年2月在恩平市次保障房摇珠分配中，有27套经适房配售给了申请家庭。在经适房已被取消两年后，怎么恩平市还在进行经适房配售呢？而记者查阅各区市住建部门信息发现，其他几个区市并无此情况出现。
疑问：为何经适房取消两年恩平仍在配售？
今年2月，恩平市住建局举行2015年期经济适用住房摇珠配售和期廉租住房配租的摇珠仪式，分别配售了27套经济房和配租65套廉租房。
不少注意到这一新闻的市民感到疑惑，在经适房已经销声匿迹两年后，为何恩平市仍然还在配售经适房？
据了解，从2012年开始，《广东省住房保障制度改革创新方案》公布之后，广东省已经停止经济适用房的建设，江门所有新建保障房也全部用于配租公租房和廉租房。当时取消经适房，主要是因为经适房并不符合保障性住房的原则，不少政策研究人士认为，政府的住房保障政策，所保障的应该是无法通过市场方式解决住房需求、家庭收入低的经济困难家庭，而经济适用房政策的实际意义不大，大部分困难家庭其实很难拿得出钱来买经济适用房，而付得起钱的，证明家庭经济状况还可以，就不应该列入住房保障的对象。
部门：取消经适房前已批建 无法改变性质
在取消经适房的当年，江门全年新建保障房5032套，全部用于公租房分配，并未有经适房。
对此，江门市住建局住房保障科赵科长向记者解释说，这是因为恩平市的经适房是在2010年就开工新建的，该批经适房在批建时已经确定为经适房。而在2012年新规出来之后，江门已经没有新的经适房。
据了解，恩平市这一批经适房在2012年和2013年陆续完工，其中部分经适房已经在2013年和2014进行了摇珠配售工作。
恩平市住建局住房保障科工作人员告诉记者，恩平市遗留下来的经适房目前仍然按照《恩平市经济适用房管理实施办法》进行配售和管理。据介绍，目前恩平还等待配售的只剩下两栋共计129套经适房，其中一栋49套经适房已有27套在春节前完成了配售摇珠，就是引起市民关注的那次摇珠。
另外一栋80套经适房原计划要改为公租房，但由于审批上的原因无法改变性质，只能继续按照经适房的规则进行配售。“也正是因为当初想把它变成公租房配租，所以当初建成后也没有急着分配出去，后来改不成了，只好继续按照经适房的规则配售。”该工作人员告诉记者。
价格笋
比同地段商品房平一半
据了解，这后一批经适房目前定价为1820元/平方米，而同地段的商品房住宅售价则在4000元/平方米以上，按照经适房高60平方米的面积计算，购买一套经适房也只需要不到11万元。
恩平市住建局住房保障科工作人员告诉记者，现在他们计划在今年年内分批次将这后的102套经适房配售给符合条件的低收入申请家庭，具体的时间安排还未确定。
机会多
目前只收到50份申请
据介绍，目前恩平市住建局收到的符合条件的申请共有50多份。
“这个经适房其实还是很有吸引力的，但是很多低收入家庭还不太了解，我们很多申请经适房的家庭都是原来申请公租房的，后来发现还有经适房，而且一些低收入家庭实际上也能承担得起，就转来申请经适房了，这方面我们还要加强宣传。”恩平市住建局住房保障科的工作人员说。
符合五条件可提出申请
据了解，根据2014年6月17日恩平市住建局发布的公告，申请经济适用房需要同时具备5个条件： 具有恩平市非农业户口满5年以上；已婚并组建独立家庭；月人均可支配收入1066元以下；申请人及其家庭在本市城镇无自有住房，或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积14平方米以下；申请人及其家庭没有享受过福利性购房（含标准价房改购房、商品价房改房、“三三制”购房、补贴性购房及购买经济适用住房）、货币分房及补贴性建房。相比普通的公租房，经济适用房的条件增加了户口的年限要求、增加了婚姻限制并扩大了享受过住房福利的限制，但取消了家庭财产净值人均4万元以下的条件。
今年保障房开工1999套
基本建成公租房1849套
据了解，2015年批符合保障性住房申请资格名单中，来自蓬江、江海两区共124户家庭获得申请资格。其中53户家庭符合廉租房住房保障条件，71户家庭符合公租房住房保障条件，且71户中有22户为异地务工家庭，异地务工家庭在公租房配租中的比例明显高于以往。
据了解，2015年省政府下达江门的住房保障考核目标任务为，新开工公共租赁住房1999套，基本建成公共租赁住房1849套；城市棚户区改造开工262套，国有工矿棚户区改造295套，华侨农场危房（棚户区）改造开工124套，基本建成150套，新增廉租住房补贴136户。
去年全年，江门共配租保障性住房671套，市区先后4次公开摇珠分配保障性住房480套，已连续七年超额完成住房保障考核目标任务。
据了解，江门市出台了《江门市社会力量投资建设公共租赁住房管理暂行办法》来引进社会资本，并申请成为广东省首批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市。
去年年底，市住房公积金管理中心后一笔保障性住房贷款6500万元发放到位，江门市经住建部审批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的贷款资金累计达到了3.3亿元。据了解，贷款支持的三个项目竣工建成后可提供2320套公租房房源，其中里村大道保障房项目的规划面积82333平方米和住房套数1118套都将在建成后成为江门保障房项目之。
1日起公积金贷款利率下调
随着央行降息，江门公积金贷款利率也随之下降。记者从江门市住房公积金管理中心了解到，自2015年3月1日起，江门市调整住房公积金个人住房贷款利率。贷款人购买首套房五年(含五年)以下的住房公积金个人住房贷款年利率从3.75%下调至3.5%，五年期以上则从4.25%下调至4%；贷款人购买第二套房时，五年(含五年)以下的贷款年利率是3.85%，五年期以上的贷款年利率则为4.4%。
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