[摘要] 降息对市场影响如何?记者采访多位专家，均表示降息利好楼市，且看各位观点。
中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
降息对市场影响如何?记者采访多位专家，均表示降息利好楼市，且看各位观点。
中原地产首席分析师张大伟：
一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
购房者对购房行为的决策除了居住需求外，主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
在全球经济复苏乏力的背景下，我国央行再次降息意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。
房企困难的时间已经过去。
伟业我爱我家市场研究院经理孔丹：
降息对楼市的主要影响是货币更加宽松。
按揭贷款进一步宽松。一方面，批贷放款速度有望加快，另一方面，更低优惠利率有望出现，有利于降低购房成本；
货币政策的宽松，将使得更多的资金流入房地产市场，有利于市场的复苏。
同策咨询研究部总监张宏伟：
对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲会出现涨价的现象。具体来讲：
、降准降息对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，并且楼市变化马上会反应出来，尤其是春节后，在降准降息等“救市”政策刺激作用之下，开发商将会加快推盘节奏，楼市也将加速去库存，基本面良好的城市将快速回升。
在降准降息等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉：
1月CPI同比0.8%，超出市场1%的预期，PPI同比-4.3%，超出市场下滑3.5%-4%的预期；非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为6.77%，尽管较上季度下降 0.2%，较年初下降 0.42%，但下降是去年11月21日降息后贷款重订价的结果。目前，社会融资增速继续下行，商业银行超储率继续上涨，银行惜贷情绪严重，官方看中的中采PMI创两年来新低，一季度过去大半，2015年经济工作首要任务的“稳定经济增长”或无法实现良好开局。
CPI和PPI增速超预期下行，扣除大宗商品价格下跌影响（近期油价反弹，乌克兰危机解决，油价短期内会上升），企业实际融资成本仍旧在上行，打开了货币政策宽松的通道
2014年底发改委批复了大量基建项目，但财政赤字没有完成，货币政策配合银行贷款是重要原因，需要作出进一步的宽松。
基建投资今年的任务是政府搭台，企业唱戏，PPP要获得实质性进展，吸引民间投资入场，需要降低融资成本。
1月房地产销售没有延续2014年“暖冬”行情，主要城市销售面积环比下滑20%，首套房贷利率目前仍旧在9.3折左右，二套房贷利率依旧在上浮，制约了累积的刚需和国家政策鼓励的改善性需求，也需要降息。
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RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">继去年11月22日起央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，2015年28日央行再度降息，央行短期内“二连降”将对房地产市场产生何种影响？房天下时间连线业内人士，就降息问题进行了采访。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“首先，此次降息对于楼市来讲是利好消息，央行此次出手能够对楼市起到趋势性的引导和带动作用，但需要明确的是，降息并非针对性的救市政策，2015年房价走势并不明晰，降息或能改变“买房者不愿买，卖房人不愿卖”的现状。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“我认为降息对于楼市而言是利好消息。首先，降息会一定程度上鼓励购房者加速购房进度，尤其是对刚需一族影响将更加明显。其次，影响房价的因素是多方面的，降息可能在一定程度上影响房价，但是房价涨跌终还要由市场决定。后，在经济整体下行的大势下，降息不失为一种好的助力手段，在一定程度上能够坚定购房者信心，加速去化。”荣道建筑设计董事总经理耀荣分析。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“此次降息将利好楼市，因为无论从企业还是个人来讲，降息都能够降低资金成本，缓解置业压力。但是央行再次降息对于整个房地产而言，并不是一次“质”的调整，而仅仅是一个“量化”的过程，一旦降息通道真正成形，政策对于房地产的影响才会更加明显。”北京弘威嘉业投资集团营销总经理杨子江接受采访时回答道。
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