[摘要] 看江门近年来的发展，滨江新区扮演了不可或缺的角色。从当初的田地鱼塘到如今的大工地，13个楼盘陆续进驻滨江新区。作为首批入驻滨江新区的月珑湾在竞争中又是如何突围？房天下采访到天英月珑湾营销营销副总经理梁杨枝，为我们独家讲述滨江新区的未来之路。
看江门近年来的发展，滨江新区扮演了不可或缺的角色。从当初的田地鱼塘到如今的大工地，13个楼盘陆续进驻滨江新区。作为首批入驻滨江新区的月珑湾在竞争中又是如何突围？房天下采访到天英月珑湾营销营销副总经理梁杨枝，为我们讲述滨江新区的未来之路。
重力打造 滨江宜居环境
2014年11月，滨江新区推出多个地块。在梁总看来，政府频频推地一方面说明了政府对房地产发展有信心，看好江门未来楼市发展，发出积极信号；另一方面更是折射出滨江新区是江门未来发展的重点，是政府重点建设区域之一。这也是月珑湾率先在滨江新区拿地的原因，抢占江门楼市发展的先机。
梁总表示，当初选择滨江新区主要有三个原因，是看重滨江新区的未来，不论市政府的规划抑或是城市的发展，江门的发展重心都毫无疑问地往北扩；第二，纵观老城区的发展，交通拥挤，很大一部分楼盘楼龄较大，生活环境质素有所下降。而北新区开发时间较前，楼盘已经接近饱和，转战新区是大势所趋；第三，从现在的发展来看，北环路扩宽，为市民的出行营造了方便的环境，新旧城区之间的距离较小，不论是环境配套抑或地产投资都为滨江新区的发展提供了良好的环境。
在梁总看来，滨江新区是政府大力打造的区域，周边建设已经逐渐完善，印证了当初拿地是正确的。他相信，滨江新区将会成为江门宜居环境的区域之一。
2015年楼市趋稳定 出手买房良机
2014年不少楼盘都推出了大幅度的优惠，特别有很多楼盘推出“5”字头或者“6”字头的大幅度优惠。梁总表示，2014年的大幅优惠是由楼市的大环境所决定的，然而这种情况并不会持续太久。如今楼市逐渐回暖，以价换量并不是楼盘主要的营销方式。再者，地价决定江门楼盘的价格，一味下降不仅开发商不愿意看到，也会影响到市民的购房信心，因而2015年房价会越来越稳定，不会出现大幅上涨或者下降的局面。
梁总认为，经过2014年的多轮楼市调整，2015年的房价将会越来越稳定。所以需要买房的一等再等是不现实的，只要看到适合自己的房子，越早出手越好，因为在价格稳定的情况下，出手越迟，很多时候便会错过了自己所喜欢的户型。
在竞争激烈的滨江楼市中，梁总表示，挑战与机遇共存。月珑湾开发近两年，项目规划面积不大，共1200户。2015年春节过后，小区园林建设和楼盘的外立面都会都基本成型。所以2015年将会月珑湾货量多的时间段，推货量也会比较紧凑。未来的推货重点是以刚需户型与改善户型互相搭配推货。
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