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年末效应与降息刺激:一线地价再现结构性上涨

深圳新闻网   2014-12-08 09:37

[摘要] 降息降低了购房成本 获银行优惠利率将更加困难 在多方利好刺激政策陆续出台下,疲软近一年的房地产市场近期企稳回升。

中原地产监测40个重点城市数据显示,11月最后一周新房成交面积较11月前三个周的平均水平上升5%,其中一线楼市成交上升20%,部分二线城市的新房成交量增幅也超过两成。

最后一周楼市的翘尾效应使得11月市场成交量一举超过10月,一、二、三四线城市的楼市销量分别实现了12%、11%、4%的逆转行情。

某业内人士认为,降息降低了购房贷款成本,并在一定程度上改变了市场预期。“此次降息将进一步增强短期市场的信心,年末成交翘尾几成定局。”专家普遍认为,在限购取消、限贷松绑、普通住宅标准调整以及降息等多重影响下,一线和部分二线楼市成交量在短期内将会提振;但由于诸多城市库存依然高企,加之土地消化周期过长,需求过度透支,房价调整尚未到位。因此,市场短期回暖不具可持续性。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,对比2008年首次降息与2012年首次降息的节点,其背后的市场背景有明显不同。首先在供求关系上,2014年供求比达到1.3:1,而2008年供求比才1.1:1,当前供大于求的情况明显更为严重;

其次,当前市场还是靠刚需或者刚改的购买力在支撑,而2008年由于没有限购政策,投资客入市容易;但现在市场上投资客踪迹难觅,因为政策转向不足以让投资客相信存量可以一夜消除。

更有市场人士分析称,由于银行资金成本上升,降息对楼市推动持续期不应过度奢望。有业内人士称,降息后,个人房贷业务必将大大压缩金融机构的利润空间,因而将直接影响银行投放个人房贷的积极性,对购房者而言要获取优惠利率将更加困难。穆迪分析师何卓荣也表示:“在没有货币供应或信贷增长的情况下,单纯降息不大可能持久拉动房地产的销售。预计整体房价将继续承受压力,未来几个月大多数城市房价会继续下滑。”

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