[摘要] 从蓬江、江海两区互相拉锯到如今滨江、北新、江海三足鼎立的时代；继而全国知名品牌房企的频频入驻，拿地盖房毫不手软；再到江门综合体开业，正式开启商业时代。可见房企“大腕”已经开始瓜分江门楼市，称霸之战依旧接连火热上演。
房天下讯 2013-2014年江门楼市走上了与往年不一样的道路，距离2014结束已接近尾声，江门楼市此起彼伏，从火红到平淡再步入回暖，仅仅是一年左右的时间，为市民带来了一连串的冲击。从蓬江、江海两区互相拉锯到如今滨江、北新、江海三足鼎立的时代；继而知名品牌房企的频频入驻，拿地盖房毫不手软；再到江门综合体开业，正式开启商业时代。可见房企“大腕”已经开始瓜分江门楼市，称霸之战依旧接连火热上演。
房企大鳄连番进驻 走起刚需亲民价格路线
7年前，珠江地产进驻江门，然而几年间房企大腕仍是寥寥无几，江门本地房企依旧担当着“大佬”的角色，紧接着越秀星汇名庭的进驻，渐渐打开外地知名房企驻扎江门的局面。2012年伊始，大牌房企继续在江门“疯狂”拿地盖楼，尽管大腕来势汹汹，但却频频“放价”，价格“亲民”，更是意外上演“5”字头、“6”字头。
年中，保利大都会，推出【牛津汇】系列，意外开出“5“字头的价格，当月攀上了销冠位置，进一步演示了什么是真正的高性价比，大批刚需客户趁机入市，接下来，保利大都会更是坐稳了滨江销冠的位置，并保持着接近一月一推盘的节奏，房价也一直维持在“6”字头左右的范围，截止10月尾，根据心码工作室数据显示，2014年，保利大都会已售出947套洋房，2014成交破千，似乎并不遥远。
作为2013年单价地王的方直珑湖湾，并没有走起高冷路线，首次推盘便推出了“6”字头的价位，走起刚需价格，在惊呆了江门楼市的同时，获得热销八成的好成绩也是自然而然的事情，加速了购房者的买房节奏。
毫无例外的珠江地产在稳守江门多年豪宅市场，2014年也走起了刚需路线。珠江御景山庄首次推出G12、G14座两梯四户，95㎡三房带套间，总价5字头起的价位，在滨江新区再次唱起刚需之歌。
……
综上所述，不少房企“大腕”尽管进驻江门，却一次又一次地走上了刚需路线，接地气的价格以及品牌地位两大决胜要素坐镇，称霸战役早已打响。
商业时代降临 综合体围城北新区
“大腕”时代除了洋房，综合体也不遑多让。8月汇悦城的开业，意味江门步入商业时代，当天人声鼎沸，至今汇悦城依旧让江门市民津津乐道，11月28日江门万达开业，据统计开业首日客流量逾35万，销售营业额超3500万元，全天不间断的人潮涌向北新中心，挤爆江门万达广场。两大综合体的建立，点燃起江门人对于综合体的“渴望”，接下来本土综合体奥园益丞广场以及滨江综合体保利大都会的开业，将会更加推进江门进入综合体时代。
（江门万达开业当天盛况）
相信，随着江门的发展，城区规模不断扩张，越来越多的房企愿意进驻江门楼市，正如方直集团中部区域副总经理叶达方表示，我们希望把江门打造成方直珠三角东岸的战略据点，所以未来方直仍然会继续在江门拿地，计划2015年会再多建立两个项目，希望争取三年后，方直在江门的销售额可以完成每年30-40亿的目标。“大腕”房企对江门楼市寄予了不少“厚望”。
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