[摘要] 一系列楼市政策利好下的销量回升，并未扭转11月房价的下滑趋势。
系列楼市政策利好下的销量回升，并未能扭转11月房价的下滑趋势。
中指研究院发布的数据显示，11月100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。
不过，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份首现微幅上涨。
百城房价环比连跌7个月超8成城市跌回一年前
据实时发布的百城房价数据，11月100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。
环比下跌城市数量也在持续增加。11月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个。其中，中山、绍兴、日照跌幅，下降3%以上。环比上涨城市23个，环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。
另外，百城房价同比数值也在持续走低。数据显示，100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。
具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中，三亚等10个城市跌幅较大，约10%—18%。
十大城市房价环比微涨杭州同比跌幅达10.08%
与百城整体房价环比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨，稍显乐观。
据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅调查显示，2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。
上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中，上海住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍不同程度下跌，重庆跌幅，环比下跌1.81%。
十大城市中，房价同比下调城市数量也超过半数，仅上海、北京、南京、深圳保持上涨。今年以来房价下调幅度较大的杭州，11月份不仅环比持续下跌0.93%，同比跌幅达到了10.08%。
高库存现状短期难改 降价跑量仍是市场主旋律
从各地限购松绑，到10月后房贷新政、央行降息、公积金调整等举措，楼市利好政策相继出台。在此影响下，近来不少城市楼市成交出现回暖迹象。
从11月百城房价数据来，主要城市住宅价格降幅虽已继续收窄，但下跌态势仍未扭转。
究其原因，业内人士认为，从供应情况看，年内大部分城市的高库存的现状仍未改变。有数据显示，截止10月底，主要35个城市中，、西安、沈阳等13城存销比超20个月。
另外，在专家看来，上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力，因而涨价动力并不大，平价走量仍为当前的主流。
中指研究院也预测了，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内主要城市住宅价格仍面临下行压力。
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