[摘要] 随着930房贷新政以及央行降息政策影响下，江门楼市逐步回暖，1截止11月30日晚上9点正，中心城区网签成交已经达到1681套，再次继10月份后又一次的成交高峰。然而在此旺势之下，江门优惠数量再次减少，为87个楼盘打折，环比11月降幅达到8.4%。
房天下讯 随着930房贷新政以及央行降息政策影响下，江门楼市逐步回暖，截止11月30日晚上24点正，中心城区网签成交已经达到1681套，再次继10月份后又一次的成交高峰。然而在此旺势之下，开发商逐渐转变营销策略，江门优惠数量再次减少，87个楼盘推出优惠打折措施，环比11月优惠楼盘95个，降幅达到8.4%。
据房天下数据监控显示，2014年12月江门优惠楼盘数量达到87个，占比全市楼盘约42%，环比11月的95个优惠楼盘，环比下降8.4%。纵观2014年下半年江门优惠楼盘数量，第三季度开发商以“以价换量”策略盛行，优惠楼盘数量逐步上升，10月份更是达到了全年的峰，优惠楼盘数量“破百”，达到111个。而自10月份多个楼市利好政策出台以及江门市民的购房欲望逐步被燃起，江门楼市成交回暖，“价格策略”逐步淡出，12月优惠楼盘数量回归到上半年的水平，仅87个楼盘推出优惠措施。
对比起11月份的优惠，12月江门楼市多以常规优惠为主，其中以98折优惠最为显著，优惠幅度的当属开平东汇城微公寓全线88折优惠。由于11月份不少楼盘推新货，虽然楼盘优惠数量有所下降，但是不少推货楼盘都是以低开为主，即使是蓬江区也频频出现了“4”字头、“5”字头的楼盘价位，以豪宅方直珑湖湾为例，首次开盘便打出了“6”字头的价位，当天热销8成，另有滨港御城也打出了5399元/平的价格开售，达到逾百套的销售成绩。在12月份不少楼盘也将推出新货，骏景湾品峰的楼王单位，现更有三重优惠，纯新盘美林山畔公馆以及艾迪公寓等开盘都纷纷跑出了优惠的橄榄枝，可见新货优惠在12月份的楼市足有看头。
蓬江依旧是优惠楼盘聚集之地
从优惠区域上可以看出，在12月，江门优惠楼盘分布最为集中的区域依旧是蓬江区，占比达到33%，这与蓬江区的楼盘数量是江门楼市之最有关。但是11月份蓬江区优惠楼盘为31个，12月份则骤减至24个，拉低了12月份整体优惠楼盘数量；新会优惠楼盘数量与蓬江区一样保持着较大的下降幅度，11月份新会优惠楼盘数量为13个，12月份新会优惠楼盘数量则为7个，环比下降了46.1%。相比之下，其余区域的优惠楼盘数量则并没有较大的变化，与11月份基本持平。
小编认为，纵观2014年的江门楼市，上半年相对比较平淡，但也在预料之中。下半年在开发商大力促销推动下逐渐回暖，传统的“金九银十”相较于以往有所推迟，从10月份和11月份的销量上明显感受到楼市已经逐渐回暖。央行11月份刚刚宣布大幅降息，相信12月份楼市回暖趋势更加明显。可见，在楼市利好情况下，“价格营销”策略逐步退出，不过在12月份冲刺2014年楼市收官之战的时刻，不少房企仍会推出优惠措施，购房者应该抓住2014年的优惠尾巴，趁机入市，淘个好房。
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