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央行降息 冬天里的一把火撩起房企涨价冲动

每日经济新闻网   2014-11-26 07:49

[摘要] 上周末,央行降息成为大家街头巷尾热议的话题,与消费者最密切相关的楼市自然成为话题中的焦点。继“930”房贷政策放宽后,量价齐跌的中国楼市又迎来央行降息的雪中送炭。

上周末,央行降息成为大家街头巷尾热议的话题,与消费者最密切相关的楼市自然成为话题中的焦点。继“930”房贷政策放宽后,量价齐跌的中国楼市又迎来央行降息的雪中送炭。

此举对刺激房地产市场信心及短期需求料将立竿见影,然而从中长期看楼市尚难以真正走出泥沼。“9·30房贷新政”余音未了,央行降息被指“冬天里的一把火”。

究竟这次央行降息对中国楼市有何影响?降息又能否吸引一些购房者利用房贷“打折”的机会入场?算算房贷按揭能省多少钱?是否到了该出手的时候?本报将为您一一解读。

伟业我爱我家市场研究院统计,降息首日,我爱我家北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都和南宁等12个城市公示的二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六(11月15日)相比普遍增长五成以上,到店房源委托和需求登记量与上周六相比 普遍增长约5%左右。其中以北京为例,周六当天,业主到店咨询量,比上周增长了140%,客户到店咨询量,比上周增长了95%。

利好频出刺激涨价

降息后的天,房产经纪人李毅(化名)带了三组客户看房子,这个周六对他来说异常忙碌,但也有点烦心。“怎么去说服业主别冲动涨价,真是个难题。”在 李毅看来,从“930房贷新政”到前一天的央行降息,他所在的北京东四环百子湾区域的二手房市场,很多在售业主开始按捺不住,“价格太高其实会让客户外 流,选择更靠近三环的一些小区。”

降息之后的48,对于同样处于房地产这条生态链条上的开发商,显然要比二手房业主冷静许多。“当 前首要任务还是加速去化,暂时不会调价。”北京一家房企营销总监对记者表示,在其看来,政策对于购房者信心的支撑会逐渐转化为购买动力。但值得注意的是, 对于一些业绩完成较好的企业来说,利好频出刺激了其涨价。

随后,记者走访了北京数个在售楼盘,最直观的感受便是售楼处热闹了起来。“这个周末来看房的人的确比之前多了很多,在关心价格的基础上大家也很关心首套房的利率折扣。”位于通州区的华远某项目的销售人员告诉记者。

就在同一天,北京朝阳区的某项目开盘,户型主要集中在37~46平方米和80~107平方米,小户型均价为20800元/平方米,大户型为23000元/平方米,现场到访的客户大约在150组,而实际开盘套数为70余套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从目前起到春节前,乃至2015年,改善型需求的持续入市将可以预期,本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火。

部分房企取消优惠

近日,记者从部分房企处获悉,一些在售项目目前有降低优惠的打算。“目前整体项目去化情况比较好,而且公司的年底目标基本上也完成得很好,所以接下来推出的房源优惠就不会像之前那么大了。”上述北京某高端项目营销负责人对记者表示,未来新推的房源也有涨价的可能性。

据《中国证券报》报道,受销售向好的影响,近期热点城市部分房企发布了“涨价令”,其主要内容在于,取消优惠措施、推出高端房源,甚至直接上调价格等。涨价行为目前仅限于一线城市和热点城市的部分区域。

亚豪机构市场总监郭毅对记者表示,“不管是降息还是"9·30房贷新政",其实都是对购房者信心的支撑,但能够支撑房企从降价到平价再到涨价,最坚实的支撑还是成交量,光凭预期是不能涨价的。”

此次政策的叠加效应能带来多少实际成交量还有待观察,但从“9·30房贷新政”后房企交出的成绩单来看,其业绩已有所改观。中原地产市场研究部统计数据 显示,目前公布10月销售业绩的上市企业已经达到35家,包括万科、保利、绿城、恒大和融创等,这35家企业“银十”明显比“金九”表现更好,合计35家 10月单月销售业绩为1747亿元。环比9月份的1523亿元,增幅达到14.7%。

热点 哪些城市房价有望反弹

央行降息,地产界普遍欢欣鼓舞,认为房价将可能迎来反弹。当然,并不是所有的城市房价都会反弹。记者研究发现,包括北上广深四大一线城市和厦门、南京,这六个城市房价反弹的可能性。

央行降息后,房价反弹可能性的城市首先是北上广深四大一线城市和厦门、南京等。此外,一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市,如福州、苏州、青岛、大连以及武汉、郑州、合肥、成都等也很有可能迎来反弹。

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