[摘要] 2014年房博会适逢江门楼市阶段性底部，各大楼盘前期对销售价格进行了深度调整。随着房贷政策的松绑，各大楼盘已停止继续降价促销的动作，房价企稳，而且还有部分楼盘欲上调销售价格。就在房贷政策松绑未足一个月的窗口期，房博会即将开幕，各大楼盘在房博会上销售的房子价格仍然处于底部。
2014年房博会适逢江门楼市阶段性底部，各大楼盘前期对销售价格进行了深度调整。随着房贷政策的松绑，各大楼盘已停止继续降价促销的动作，房价企稳，而且还有部分楼盘欲上调销售价格。就在房贷政策松绑未足一个月的窗口期，房博会即将开幕，各大楼盘在房博会上销售的房子价格仍然处于底部。业内人士相信，房博会过后，各大楼盘因近期回笼资金较多，会上调销售价格。每平方米起码要上涨两三百元，一套100平方米的房子的价差就相当于很多人一年挣到的钱。房博会不买房，等于一年又白忙。
“认贷不认房”，改善型买家快买房
“十一”黄金周前的最后一个工作日——9月30日，央行、银监会对我国房贷政策做出调整，“认贷不认房”。通知指出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。首套房贷政策要求，首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
此前，金融机构对首套房的认定标准非常严格，拥有未贷款房产或房产有贷款但已还清的家庭，在再次购房时申请贷款十分困难，即所谓“认房又认贷”。从“认房又认贷”变为“认贷不认房”，意味着房贷政策松绑了。受房贷政策松绑利好楼市的影响，“十一”黄金周的江门楼市人气迅速增长，置业信心增强。
多位市民表示，央行“认贷不认房”的政策让难以拿出六成首付的人，有了改善居住环境的信心。根据此前“认房又认贷”的政策，即使还清了首套房贷，购买第二套住宅时仍要首付六成，而且利率上浮。按照央行刚刚公布的通知，“还清贷款当首套”的改善型买家，首付可仅付三成，还能享受首套房贷的利率。目前，江门多数银行已对首套房贷执行基准利率。今年上半年，四大国有银行对首套房贷仍执行利率上浮5%-10%的政策，央行今年5月“喊话”要满足首套房需求后，便有越来越多的银行对首套房贷执行基准利率。
房价底部，抄底正当时
“客户非常认同央行松绑房贷的政策是房价底部的强烈信号。”华茵堡地产营销总监黄锦康说，从改善型客户反馈的信息看，这些客户对政策理解得很清晰，抄底的热情很高。黄锦康对后市表示很乐观，目前的政策环境对于去库存“肯定没有问题”，第四季度将是江门楼市价量齐升的一个季度。
奥园地产江门片区营销总监陈志炎认为，房贷新政来了，“暂时不敢说房价会涨，但肯定不会跌了”。近来行业内流传着涨价的风声，虽然未见到哪个楼盘真的涨价，但也不能排除涨价的可能性。“我觉得现在就是置业良机，江门、广州、佛山的地价都不便宜了，奥园地产现在江门卖的价格已接近成本价，甚至低于成本价。近段时间，业内很多朋友已经出手买房了。”陈志炎说，房地产业内人士是市场的风向标。江门楼市经过一年的下探，市民是时候买房了。
怡福地产策划总监陈美华则认为，央行放松房贷的政策起到了稳定市场信心和刺激“首改”（首次改善型置业）的作用，并扭转了江门楼市“到处降价的恶性竞争格局”，高品质楼盘将在后市中获得更多置业者的认可。陈美华说：“前期观望的人还有很多未完全反应过来。目前江门房价仍处于低位，相信后续市场会有很大的反应。现在部分开发商已经收起了一些优惠。”
利率打折，仅限房博会期间
邮储银行江门市分行针对房博会推出了“首套房贷执行基准利率9.8折”的优惠方案。该行负责房贷业务的黄先生告诉记者：“央行930新政出台后，我们是江门家利率打折的银行。市民在房博会期间购买与我们合作的准入楼盘的房子，只要符合新政，就可以享受利率9.8折的优惠。参加房博会的大部分楼盘与我们都有合作。”
“认贷不认房”的政策落地后，江门绝大部分银行对还清房贷再购房的客户，执行首套房贷政策，包括首付三成等，有效降低了部分改善型置业者的购房门槛。截至10月21日，江门仍然未有银行肯针对首套房贷利率进行打折。如今，邮储银行江门市分行率先成为了江门“认贷不认房”政策落地后的利率打折银行。
“9.8折利率是省行特批的。省行看到了江门办房博会的消息，再加上我们的申请，就特批了9.8折的利率，期限是房博会举办的三天。”黄先生说，9.8折利率对于贷款期长和贷款额大的客户，可以节省一万几千元，至少可以“少干半年”。
公积金首套贷款
从“认提又认贷”变为“认贷”
市住房公积金管理委员会日前召开会议，审议通过了《关于规范住房公积金个人住房贷款有关问题的请示》，调整了我市住房公积金个人住房贷款房屋套数认定标准、贷款首付款比例。调整后的贷款政策将于10月25日起施行，正好赶上房博会开幕。
新政策明确了享受首套房和二套房贷款政策的标准，从过去的“认提又认贷”变为了“认贷”。新政策实施后，没贷过住房公积金贷款、名下没有房产、原来贷款时没有该套房屋全部产权的职工家庭，都可以享受首套房的贷款优惠政策。职工家庭在我市利用住房公积金贷款购买过一套住房，且已结清相应购房贷款的，执行第二套房住房公积金贷款政策。另外，职工家庭在我市利用住房公积金贷款购买过住房，申请贷款时在我市只拥有一套住房，且已结清相应购房贷款的，也按第二套房住房公积金贷款政策执行。
首付方面，职工购买首套新建商品房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，公积金贷款首付款比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米至144平方米的，贷款首付款比例不低于30%。第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50%。贷款利率方面，首套房贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率执行，第二套房贷款利率按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。
为了支持缴存住房公积金的职工改善居住条件，会议还同意提高第二套房的贷款额度，一个人申请住房公积金贷款的额度为25万元，两个人或以上共同申请住房公积金贷款的额度为50万元。提高后，职工首套房与第二套房贷款的额度一致。
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