[摘要] 新政策明确了享受首套房和二套房贷款政策的标准。新政策实施后，没贷过住房公积金贷款、名下没有房产、原来贷款时没有该套房屋全部产权的职工家庭，都可以享受首套房的优惠政策。
22日，市住房公积金管理委员会召开第十七次全体委员会议，审议通过《关于规范住房公积金个人住房贷款有关问题的请示》，调整江门住房公积金个人住房贷款房屋套数认定标准、贷款首付款比例，提高了第二套住房公积金贷款额度。调整后的贷款政策将于10月25日起施行。
房屋套数认定主要“认贷”
新政策明确了享受首套房和二套房贷款政策的标准。新政策实施后，没贷过住房公积金贷款、名下没有房产、原来贷款时没有该套房屋全部产权的职工家庭，都可以享受首套房的优惠政策。
职工家庭在江门利用住房公积金贷款购买过1套住房，且已结清相应购房贷款的，执行第二套房住房公积金贷款政策。另外，职工家庭在江门利用住房公积金贷款购买过住房，申请贷款时在我市只拥有1套住房，且已结清相应购房贷款的，也按第二套房住房公积金贷款政策执行。
江门在2011年4月15日实行“限二停三”的公积金贷款政策，至今实行了约三年半。2012年4月，江门对住房公积金贷款房屋套数的认定实行“认提认贷”的原则，以职工提取公积金购房和享受过公积金贷款的次数作为申请贷款时的房屋套数认定标准。
江门“限二停三”的公积金政策，指的是有条件地发放第二套住房公积金贷款，停止向购买第三套及以上住房的职工家庭发放住房公积金贷款。当时的政策要求，职工购买第二套住房使用公积金贷款，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有家庭人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭。
业内人士指出，由于原来的公积金贷款政策“认提又认贷”，现在主要“认贷”，符合住房公积金贷款条件的职工增加了，新政策将支持职工购买首套普通自住房和第二套改善型普通自住房，促进我市房地产市场健康发展。
买新房贷款期限最长为30年
此前，江门规定，对于使用住房公积金贷款购买首套新建商品房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米至144平方米的，贷款首付款比例不低于30%；购买存量住房（二手房）的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
新的公积金政策对公积金贷款首付比例和年限比此前执行的政策更加细化。职工购买新建商品房，贷款期限最长为30年。购买存量住房，竣工时间越长，首付款比例要求越高。首次购买竣工时间在10年以内，面积在90平方米以下的存量住房，首付款比例还从30%降低到了25%
第二套房能贷款50万元
为了支持缴存住房公积金的职工改善居住条件，会议还同意提高第二套房的贷款额度，一个人申请住房公积金贷款额度为25万元，两个人或以上共同申请住房公积金贷款额度为50万元。提高后，职工首套房与第二套房贷款额度一致。
贷款利率方面，首套房贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率执行，第二套房贷款利率按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。
在房博会购房可享利率9.8折
邮储银行江门市分行首套房贷利率抢先打折
“央行‘9·30房贷新政’后，我们是江门家利率打折的银行。市民在房博会期间购买与我们有合作关系楼盘的房子，只要是首套房就可以享受利率9.8折。”邮储银行江门市分行负责房贷业务的黄先生对记者说，参加房博会的大部分楼盘与他们有合作。
记者了解到，央行、银监会9月30日出台松绑房贷政策后，江门绝大部分银行已经执行“认贷不认房”的政策，其中包括邮储银行江门市分行。但截至上周，江门仍然未有银行肯针对首套房贷利率进行打折。如今，邮储银行江门市分行对在房博会购买首套房的客户执行基准利率9.8折，成为江门“认贷不认房”政策落地后的利率打折银行。
黄先生说：“9.8折利率是省行特批的。省行看到了江门办房博会的消息，再加上我们的申请，就特批了9.8折的利率，期限是房博会举办的三天。”2014江门房博会将在10月25－27日在五邑华侨广场会展中心举行。
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