[摘要] 2014年江门楼盘同质化竞争激烈，正如业内人士所说，购房者买房买的是”项目价值”。在楼市回归市场化的进程中，江门楼盘互相之间也无可避免地进行”较真”。如今这个时代，拼的不单单是单价，更多的是质量，性价比永远是购房者买房的终极核心。于是乎，楼盘竞争从拼地段到拼低价再到拼非毛坯，一步一惊心，抢滩市场。
房天下讯 2014年江门楼盘同质化竞争激烈，正如业内人士所说，购房者买房买的是”项目价值”。在楼市回归市场化的进程中，江门楼盘互相之间也无可避免地进行”较真”。如今这个时代，拼的不单单是单价，更多的是质量，性价比永远是购房者买房的核心。于是乎，楼盘竞争从拼地段到拼低价再到拼非毛坯，一步一惊心，抢滩市场。
拼价不遗余力 江海奋力抢滩
截止到9月份江门待售库存量达到13500套，库存量激增的情况下，不少房企走上了”价格营销”之路，特别是江海区楼盘更是以低价抢滩楼市。仅一路之隔的云景华庭与君汇熙庭、江海碧桂园便在江海区开启了价格拼战。君汇熙庭在2014年率先脱掉”非毛坯”，向毛坯房进发，并打出了”4”字头的低价，随后2014纯新盘云景华庭也以4050元/平的价格入市，接着江海碧桂园也推出了毛坯”5”字头的价位。三者都以”低价高质”攀上江门热销楼盘排行榜。江海碧桂园更是在9月份一举超越保利大都会成为销售。
而在江海区以低价拼搏取胜之时，不少镇区也加入了混战之中。镇区楼盘由于交通配套等硬件局限，同质化竞争相对并没有那么激烈，镇区的楼盘也打出了一系列价格营销策略，益丞富隆居连续几次开盘都以”4”字头的价格吸引购房者，更加实现了两次”夜光”。从9月份的的热销楼盘排行榜中还可以看到礼乐镇的乐雅苑也以5199元/平的成交均价，排在第五名的位置。
可见，在同质化竞争之下，特别是在同一区域的楼盘，吸引客户从价格入市往往是最有力的吸引因素，特别是在2014年的江门楼市，拼价已是常见的竞争手段。据房天下数据监控显示，10月份江门优惠楼盘数量已经达到111个，再创新高。
非毛坯隆重上市 成楼市亮点
虽然拼价，但是质量依旧是楼市竞争的重中之重，特别是在同一区域间的楼盘竞争，另辟蹊径往往更能取胜楼市。而江门楼市的同区域竞争又以北新区较为激烈，可以说是进入到白热化的阶段，各个楼盘都在为销货而全力以赴。以双龙版块一带为例，如今已经聚集了大批楼盘，而在该区的房价都以6000—7000元/平不等，楼盘之间的价格相差也在1000元/平的范围内，于是唯有从楼盘自身的设计上作为亮点推出。凤山水岸南区即将闪亮登场，不少购房者更是翘首以待其全新二期亮相；凯茵豪庭、建泓璟园也于今年多番推出优惠；还有纯新盘骏景湾品峰以及千御君珀，都以不同的特色推出市场。骏景湾品峰打出非毛坯小三居，低总价的口号；千御君珀则推出76平三房的设计，可见在价格竞争的同时，拼户型拼装修等拼楼盘质量逐渐成为重点。
同样是位于北新区的楼盘，海逸城邦以及月珑湾也在拼价的同时，试水非毛坯，可以说成为了该一片区的销售亮点。小编在走访一些楼盘后得知，不少楼盘也以非毛坯成为2015年楼市的营销重点。在同质化的竞争驱使下，也同时促进了江门楼盘的多元化发展，产品的质量以及类型将更加完善。
由于库存的增加，不少楼盘仍旧以价格作为竞争的主要手段，然而由于成本价等原因的影响下，”价格战”也不再是江门楼盘竞争的主要趋势，房价将会越来越稳定，同质楼盘之间的房间差异也将会缩小。相反，拼楼盘之间的产品质量才是未来楼市的竞争的主道。
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