[摘要] 近几年，高新区、江海区（以下简称两区）房地产行业迅猛发展，品牌地产商不断将国内外先进的建筑形态、居住形态引入两区，两区人居水平发展迎来了新的变化。高档小区渐渐成为人们追求优质生活的归宿，海逸华庭、奕聪花园、海伦湾、天鹅湾、翠湖湾、江海碧桂园、帕佳图尚品、外海翡翠华府等小区，代表着现在两区人居的不同居
近几年，高新区、江海区（以下简称两区）房地产行业迅猛发展，品牌地产商不断将国内外先进的建筑形态、居住形态引入两区，两区人居水平发展迎来了新的变化。高档小区渐渐成为人们追求优质生活的归宿，海逸华庭、奕聪花园、海伦湾、天鹅湾、翠湖湾、江海碧桂园、帕佳图尚品、外海翡翠华府等小区，代表着现在两区人居的不同居住层次、居住文化，展现着两区崭新的城市形象。
随着交通、市政等方面的配套设施不断完善，两区楼市强势崛起，如今势头正好。2014年，高新区、江海区投资已立项的超亿元在建、新建项目共30个，分别集中在房地产和工业领域，计划总投资额达134亿元。根据中国土地成交市场数据显示，7月份江海区成交三块“亿元级”的房地产用地，成交金额合计约8亿元。
品牌地产 提升人居水平
近几年，欧美风格、东南亚风格、东方文化风格、现代风格等建筑风格逐渐在两区兴起，房地产的产品档次较过去单体楼开发有了大幅上升，显著提高了两区的人居水平。
这几年，人们的生活要求提升到更高层面，不再仅仅局限于物质生活需求的满足，更从精神情趣方面考虑居住问题。因此，两区开发商在开发过程中，在小区规划、户型、景观等方面，更加注重精神层面的需求，特点也比较鲜明。在户型设计的变化上尤其突出，设计追求将阳光和空气有机地融入到建筑当中去，把大自然和人的关系拉得更近。产品开发对于客户购买群体的细分更加明确，多层、小高层、高层、别墅等产品活跃于市场，满足不同的消费群体。如今，统一规划、环境优美、服务设施配套的各个花园式小区已逐渐成为人们居住的场所；社会化、企业化、专业化的物业管理越来越强，人民生活水平再上新台阶。
关注两区楼市变化的市民可能发现，近几年，无论是开发商数量还是楼盘开发规模，两区都有不少变化，一个明显的特点是外地开发商大举进入两区，这也使两区的高档小区越来越多。除了较早进入两区的东华实业、海逸城地产品牌地产之外，海伦堡地产、帕佳图地产、碧桂园集团等地产品牌开发的楼盘，不断在两区拔地而起。这些地产品牌建设的多个高档且风格各异的小区，提升着人们的居住水平。
经过多年的发展，两区物业管理市场化的步伐不断加快，物业管理从无到有，从社会化到企业化，从自建自管到向市场招标，物业管理已发展成为一个与广大居民生活息息相关的相对独立的新兴行业。“物业管理工作做好了，能为社会带来一方平安！”这是市物业管理协会向物业管理行业提出的服务理念。随着我市房地产进入飞跃发展的阶段，小区物业管理已不仅成为房地产后继服务的重要环节，同时也是维护社会稳定的重要力量。现在，市民对物业管理的服务内涵有了更深的了解和认识，物业管理行业的工作也逐步得到规范，服务质量也日益提升。
板块崛起 撑起两区楼市
近几年，随着众多开发商的进驻，两区楼市的核心板块、外海板块和礼乐板块表现异常活跃，呈现遍地开花之势。
两区核心区楼盘集聚，引领着两区楼市发展。经过多年发展，两区核心区成为区域楼盘数量密度的区域，南泉花园、江海花园、银泉花园、翠湖湾、天鹅湾、江海碧桂园、君汇熙庭、明泰新城、华茵堡、华茵绿洲、格林春天、天骄半岛等20多个楼盘，有别墅和电梯洋房产品。该板块楼市是两区楼市发展的风向标，周边配套完善，拥有城轨江门站、江海广场、政府部门、江门一中等配套设施。业内人士认为，该区域集中了众多建筑风格和先进的人居理念，竞争激烈过程中产生了众多优质楼盘，为两区人居水平发展奠定了雄厚基础。不久的将来，两区核心区还将崛起府西小区、星海湾以及春燕纺织“三旧”改造项目等楼盘，进一步提升人居水平。
随着珠中江一体发展，独享一线江景资源的外海板块楼市方兴未艾。从海逸华庭到奕聪花园，从海伦湾到财富海景，从帕佳图观园到外海翡翠华府……无论是江景还是园林，无论是户型还是物业管理，无论是价格还是品质，外海板块的楼盘以中江融合的桥头堡姿态，萌发出独特的城市化魅力，吸引着两区本地以及中山市民置业安家。
礼乐板块依附江门老城区，凭借价格洼地及经贸发展的优势，楼市发展亦一路向好。文昌花园、帕佳图尚品、乐雅居、乐雅苑、万隆茗汇轩等楼盘，以中小户型及中低价位的产品为广大市民提供了绝佳的置业选择。从单体楼到围合式小区，再到智能化园林社区，礼乐板块楼市正逐步跟上楼市发展大势，融入大市。据了解，地处礼乐板块的江门纸厂和江门船厂改造项目已经启动，相信随着这两个“超级巨无霸”项目的发展，礼乐板块楼市发展和人居水平将发生翻天覆地的变化。
楼市潜力不容小觑
配套的不断完善有力地推动着区域的房地产业发展。作为居住的重要配套，两区以“办好每一所学校、教好每一个学生”为目标，目前正朝着“义务教育发展基本均衡县（市、区）”的目标迈进。在基础设施建设方面，两区“十纵六横“区域路网顺利推进，胜利南路延伸线、连海路、金瓯路改造等区域路网“主动脉”加快建设。两区的污水管网建设同样进展顺利，高新区综合污水处理厂项目正在进行调试工作，计划年内投产；江海污水处理厂二期截污工程、礼乐片区污水管网首期工程建设加快。南调蓄湖已建成投入使用，大大缓解了金瓯路南面的内涝，北调蓄湖即将启动建设。此外，两区还加快了水利网、电网和通讯网的建设。两区还加快发展高级酒店等配套设施建设，其中鹿茵酒店、海逸酒店、碧桂园凤凰酒店三家星级酒店总共可提供客房800间。业内人士认为，历经20多年的发展，两区厂企众多，人员密集，为楼市发展提供了经济及人口红利。
随着周边的配套完善，两区的居住价值日益凸显。优越的自然资源白水带旅游度假区是市民休闲娱乐观光的好去处，中环广场的建成首先填补了江海区的商业空白，号称是全球在建的绿色照明产业综合体光博汇落户也带来了商机。诸多城建利好消息不断传来，再加上优越的自然资源以及日渐兴旺的商业市场，两区楼市的发展潜力不容小觑。业内人士纷纷预测，两区楼市未来将大有作为，不少房企已经嗅到蕴藏的巨大商机，陆续进驻两区。
据了解，2014年，高新区、江海区投资已立项的超亿元在建、新建项目共30个，分别集中于房地产和工业领域，计划总投资额达134亿元。根据中国土地成交市场数据显示，7月份江海区成交4块房地产用地，其中“三旧”改造地块占三块，其中文昌沙89号的江门纸厂地块达15.28公顷（约230亩）为“超级巨无霸”地产项目。
业内人士相信，随着格林春天、明泰新城、府西小区、星海湾、财富海景等新楼盘的建设和入市，两区的楼市发展将迈上新台阶，进一步提升两区的人居水平。
高新区、江海区配套项目动态
鹿茵酒店：已封顶的江海新地标
江门鹿茵酒店项目由中外合资的江门市粤德酒店管理有限公司投资兴建，位于江海区五邑路与东海路交界处的东南角，西面与广珠城轨江门站为邻，北面有大型商住项目天鹅湾，东面、南面与江海区行政小区、江海碧桂园等大型项目相邻。
酒店定位为准五星标准，整个项目占地面积25371平方米，期为酒店主楼、裙楼，建筑面积33626平方，主楼楼高29层，设有酒店客房302间，裙楼设有地下停车场、豪华多功能宴会厅、国际会议中心、龙凤厅、茶皇厅、日韩料理、西餐厅、卡拉OK房、康乐健身桑拿以及名店商铺，四层天台设有高档露天泳池等配套设施。目前酒店主楼已经封顶，正在进行装修。二期计划兴建面积超10万平方米的大型商城，引进国外著名大型连锁超市及国内外高档品牌企业进驻。鹿茵酒店力求成为江海区新的商业中心，乃至成为江海新地标，带动核心区商圈发展。
江海碧桂园酒店：计划2015年5月开业
江海碧桂园酒店是由碧桂园集团投资兴建，按照国家五星级标准打造的一所具有中式风格的高档、豪华酒店，也是高新区、江海区的优质项目。江海碧桂园酒店建筑面积达4.2万平方米，将采用具有浓厚中式特色的建筑风格，设置总统套房、标准客房共190间，以及可容纳300人同时就餐的大型宴会厅及多功能会议室。酒店计划于2015年5月1日建成开业，届时将成为江海区酒店业的地标和周边住户、企业员工的重点娱乐休闲会所，江海碧桂园也将成为江海区具备酒店配套的高品质生活社区。
海逸酒店：2015年年底竣工开业
江门市海逸酒店有限公司以五星级标准兴建的休闲商务酒店，总投资超过人民币5亿元，并由具备丰富高星级酒店管理经验的专业团队进行管理。海逸酒店坐落于江中交界的外海大桥西北侧，光博汇东侧，濒临西江，饱览西江的迷人景致，远离都市的烦嚣。酒店采用现代帆船概念设计风格，处处渗透现代时尚气息。
海逸酒店计划于2015年年中封顶，计划2015年年底竣工开业。海逸酒店用地面积为12562.3平方米，总建筑面积67130.2平方米，楼高26层，裙楼1至6层，主要为现代饮食中心，向客人提供优质中西美食，同时兼为酒店现代娱乐休闲空间；7至26层，为酒店的豪华客房和套房。海逸酒店拥有316间豪华客房及套房。海逸酒店另设有1000多平方米及500多平方米的大型宴会厅，可容纳600多人的晚宴。
江海商业广场：计划2015年整体投入运营
计划总投资6亿元的江海商业广场（即中环广场二期）基本完成了基坑开挖，正在进行底板浇筑，预计年底完成裙楼建设，计划明年整体投入运营，届时将与中环广场形成互动平台，成为高新区、江海区规模、功能海量、配套最完善的商业综合体。
据介绍，江海商业广场整合现有土地和自然资源，在交通、空间形态及生活配套等方面与城市整体有机融合，将建成地下三层车库、主楼27层、裙楼四4层的集生活购物、休闲娱乐、商务办公、酒店住宿等功能于一体的高品质建筑综合体，并将通过天桥与目前发展处于较为成熟阶段的中环广场实现“”，形成两区现代化的中央商务区，构成我市又一商业航母。
江中珠游艇会：2015年年中开业
江中珠游艇会是由江门市中新集团打造的新型海洋产业链中的启动项目，位于江门市高新区港澳码头（国家一级口岸），总投资4亿元人民币，陆地占地60亩，是集滨海旅游、游艇会展、高端会所、游艇交易及维修、驾驶培训及奢侈品展示于一体的游艇文化综合体。该项目计划于2015年年中开业。
江中珠游艇会集游艇交易与游艇保养、上牌、按揭、保险、驾驶培训、会所服务等一站式贴心服务。江中珠游艇会常年水位水深5米，超级豪华游艇亦能轻松就泊，拥有国际一流水平游艇规划，兼具水上活动中心、大型游艇展销中心、驾驶培训基地功能。
光博汇：2015年6月或可开业
LED博览交易中心（简称光博汇）C、D区裙楼、塔楼已完成封顶，已完成砌砖工程的96%，消防工程、空调安装工程、电气、排水工程、电梯等设备工程已进场安装，特展馆已完成承台开挖量60%。预计C、D区工程年底完成竣工验收，特展馆预计明年于10月投入使用。根据目前进度，光博汇可于2015年3到5月进行试业，一切顺利，6月可开业。
目前光博汇已招500家商家左右，以江门企业为主，此外还有中山、深圳、东莞、佛山和台湾的企业。
金瓯路：双向六车道的城市Ⅰ级主干道
金瓯路位于江海区、江门市高新技术工业园区内，大致呈东西走向，西起江门水道，东至港澳码头。道路沿线与胜利南路、东海路、永康路、金星路、得发路、东宁路、新兴路、南山路、兴业路、龙溪路、江睦路、旧江睦路、连海路、临江路等18条规划路相交，跨麻园河、龙溪河、中路河三条河涌，道路全长约9265.377米。金瓯路改造项目的江门水道至东海路段规划路基宽度为40米，东海路至港澳码头规划路基宽度为100米。金瓯路改造项目采用城市Ⅰ级主干道标准进行建设，设计速度60km/h；采用整体式路基，按双向六车道设计；路面结构采用沥青混凝土路面。
金瓯路改造项目的一、二、四标段已完成软基处理、雨水管安装、污水管安装；三标完成软基处理82%，排水工程67%。路面工程已经开始施工，主车道基层完成88%，拓宽段砼路面已完成82%，沥青下面层完成200米试验段。
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