[摘要] 市住建局日前披露的9月江门中心城区（蓬江、江海）楼市数据显示，一手住宅网签975套，环比下降7.8%，同比增长18.8%；网签均价为6118元/平方米，环比下降3.3%，同比下降12.6%。另外，9月一手住宅库存量创历史新高，增至约13500套。业内人士相信，房贷松绑政策会有助降低库存。房价结构性下调后，目前处于阶段性底部。
市住建局日前披露的9月江门中心城区（蓬江、江海）楼市数据显示，一手住宅网签975套，环比下降7.8%，同比增长18.8%；网签均价为6118元/平方米，环比下降3.3%，同比下降12.6%。另外，9月一手住宅库存量创历史新高，增至约13500套。业内人士相信，房贷松绑政策会有助降低库存。房价结构性下调后，目前处于阶段性底部。
截至9月底库存约13500套
9月，江门中心城区批准商品房预售项目14个，为奥园外滩、滨港御城、奕聪花园、半山豪庭、千御君铂、保利大都会、翠湖湾、灏昌园、凤飞云、江海碧桂园、恒鑫浅山小镇、海逸城邦、云景华庭、月珑湾，其中千御君铂和恒鑫浅山小镇是全新入市项目。这些项目获批预售面积共20.44万平方米，环比下降22.5%，同比下降52.5%，其中住宅面积为20.22万平方米，共1862套，套数环比下降20.4%，同比下降39.6%。
业内人士指出，在库存量不断攀升的2014年，新增供应同比下降的情况非常罕见，获批预售面积和住宅套数同时同比下跌的情况只在2月份出现过，其它月份同比均增长。记者查阅资料发现，楼市最火的时候是在2013年9月，当时新增供应量大爆发，12个获批预售项目获得了超40万平方米的预售面积，一个月内有超3000套住宅扎堆推出，超过了2010年9月成为了史上供应量单月的月份，因此，今年9月虽然新批预售的面积和套数并不算少，但是与去年同期相比，仍有非常大的差距。
分析人士认为，9月楼市新增供应量环比下降约两成，仍处在年内高位（第三），但新批预售项目个数为年内单月，而且集中在9月中下旬推出。北新区、滨江新区、江海区获批预售的面积分别占总获批预售面积的41%、23%和23%。
市住建局的统计数据显示，江门中心城区1~9月商品房累计批准预售149.84万平方米，同比增长22.7%；住宅累计批准预售12080套，同比增长31.2%。截至9月底，市场待售的商品住宅约有13500套，环比增长7.1%，同比增长46.7%。
江海区成交量大增
数据显示，9月江门中心城区新建商品房网签12.29万平方米，其中住宅面积为9.95万平方米，环比下降12.8%，同比增长9.2%；一手住宅网签975套，环比下降7.8%，同比增长18.8%。
价格方面，9月江门中心城区一手住宅网签均价为6118元/平方米，环比下降3.3%，同比下降12.6%。1~9月新建商品住宅网签均价为6558元/平方米，同比增长3.6%。
分析人士认为，9月楼市表现中规中矩，缺乏亮点。江海区所占成交比例大增至37%，超过北新区的27%和滨江新区的22%。网签的一手住宅中，有51%的成交单价在6000元/平方米以下，单价在7000元/平方米以上的比例仅为23%。1~9月一手住宅累计网签83.88万平方米，同比下降8.6%；累计网签7868套，同比增长0.1%。
二手房方面，江门中心城区9月二手住宅成交4.25万平方米，环比下降3.2%，同比下降17.3%；成交457套，环比下降2.4%，同比下降13.1%。1~9月二手住宅累计成交37.51万平方米，同比下降36.3%；累计成交3929套，同比下降33.9%。
部分楼盘价格开始止跌
重点楼盘销售监测数据显示，江海碧桂园、保利大都会和益丞富隆居位列9月成交榜前三位。成交榜前十名中罕有地同时出现了4个江海区的楼盘（江海碧桂园、乐雅苑、云景华庭、帕佳图尚品）和2个单价“4”字头的楼盘（益丞富隆居、云景华庭）。业内人士认为，江海碧桂园调整策略“脱装修”出售，致使其成交量明显提升，令保利大都会冲击单月成交量四连冠功亏一篑。监测显示，部分楼盘价格开始止跌，19个可比重点楼盘的成交均价环比“7上涨，4持平，8下降”。
分析人士预计，10月供应量仍将维持在年内的相对高位，但库存量增速有望趋缓。9月市场成交表现与预期相差不远，相信房贷松绑政策会有助降低库存。房价结构性下调后，目前正处于阶段性底部。
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