[摘要] 继8月新增供应住宅2339套后，江门中心城区（蓬江、江海）在9月的前半月，又新增供应住宅565套。市住建局披露的楼市交易数据显示，截至8月底，江门中心城区库存一手住宅约共12600套，达到历史新高。
继8月新增供应住宅2339套后，江门中心城区（蓬江、江海）在9月的前半月，又新增供应住宅565套。市住建局披露的楼市交易数据显示，截至8月底，江门中心城区库存一手住宅约共12600套，达到历史新高。
市场分析人士预计，9月的新增供应量环比略降，但仍将处于高位；9月的成交量环比8月的1057套变化不大；在政策环境已有所改观但支持的空间有限的情况下，9月的消化量仍将少于新增供应量，一手住宅的库存量将进一步走高。楼盘间的竞争在传统的销售旺季“金九银十”愈演愈烈，火药味十足。
六楼盘取得预售证 三房户型近八成
与往年情况相似，8-9月是楼盘争相取得预售证的月份。数据显示，8月江门中心城区商品房批准预售项目共12个，包括骏景湾品峰、聚贤苑、益丞富隆居、华茵桂语、翠林苑、保利大都会、灏昌园、东方雅居、江海碧桂园、云景华庭、凯城一品、上城铂雍汇，其中骏景湾品峰、云景华庭、凯城一品为全新入市项目。这些楼盘共获批预售26.36万平方米，环比增长41.8%，同比增长80.1%，其中住宅面积为26.12万平方米，共2339套，套数环比增长50.9%，同比增长88.3%。
分析人士认为，8月市场供应量放量大增，创年内单月新高，传统的供应高峰提前到来。从新增供应的区域来看，北新区、滨江新区的新增供应面积分别占48%和35%，合计超过八成。
据统计，江门中心城区1-8月商品房累计批准预售129.4万平，同比增长63.6%；住宅累计批准预售10217套，同比增长66.9%。截至8月底，市场待售的商品住宅约共12600套，达到历史位，环比增长11.5%，同比增长82.7%。在9月的上半月，千御君珀、半山豪庭、奕聪花园、滨港御城、奥园外滩、保利大都会等6个楼盘取得预售证。记者经统计得知，这6个楼盘共取得565套住宅的预售许可，合计67770.68平方米，其中90-120（含120）平方米的户型，为212套；120-144（含144）平方米的户型居其次，为197套。这些新增供应的住宅当中，三房户型占据了绝大多数，共有448套，占预售总套数的79.3%。
滨江新区新增210套洋房
继8月取得一批商品房的预售证后，保利大都会在9月又取得128套洋房的预售证，这批产品为面积在90（含90）平方米以下和120-144（含144）平方米的三房户型，预售面积为13560.64平方米。据了解，保利大都会9月取得预售的产品为二期的10幢产品，此前已启动认筹。保利大都会目前在售的二期产品有14幢、15幢和18幢，均价在6500元/平方米。
与保利大都会同样位于滨江新区的奥园外滩也在9月取得了预售许可。奥园外滩这次共取得了82套洋房的预售许可，合计11711.83平，全部为120平方米以上的三房、四房及四房以上户型，其中120-144（含144）平方米的户型有79套，144平方米以上的户型有3套。据了解，取得预售许可的是奥园外滩五号公馆产品。奥园外滩目前正在执行“1万元抵5万元”、“5000元抵9.5折”的购房优惠。奥园外滩位于滨江大道西侧，东面直望宽阔的西江景色，西面依靠山体公园，南面可眺望五邑高尔夫球场，北面不远就是通车不久的滨江新区主干道江兴大道，沿江兴大道只需5就可到达正在建设中的江门体育中心。
另外，位于江门、中山双城核心的奕聪花园在9月同样取得了预售许可，但只有16套，全部是四房以上户型，合计4906.24平方米。据介绍，奕聪花园的产品为坡地式联排别墅以及一线江景高层电梯洋房。奕聪花园位于江海区港澳码头侧的桃江地块，属于江海东部门户，与中山古镇隔江相望。
滨港御城占北新区新增供应量的64%
9月上半月，滨江新区的滨港御城、千御君珀、半山豪庭这三个楼盘取得了339套住宅的预售许可，其中滨港御城占北新区新增供应量的64%，为216套。
滨港御城9月取得的预售面积为24013.22平方米，全部是90-144平方米的三房户型，其中90-120（含120）平方米的户型有162套，120-144（含144）平方米的户型有54套。滨港御城营销负责人表示，他们一期产品已交楼，目前在售的二期10幢楼王产品正在执行“9.8折减4万”的购房优惠，均价为6800元/平方米。另外，滨港御城二期全新组团8、9幢目前正在执行“认筹1万享额外9折”的优惠，折后低至5200元/平方米。滨港御城位于港口二路与迎滨大道的交汇处，分为两期建设，由12栋18-30层高的电梯洋房组成。
与滨港御城隔着鸡爪山公园的半山豪庭同样在9月取得了预售，但只有21套，全部都是144平方米以上的四房户型，合计4805.09平方米。半山豪庭目前在售的1、2幢洋房正在执行9.8折外，“交1万抵3万”的购房优惠，折后均价为7300元/平方米。半山豪庭由江门市富盈房地产开发有限公司开发，小区占地面积为33651平方米，总建筑面积为74995.1平方米，住宅套数共458套。
全新楼盘千御君珀在9月取得了102套洋房的预售许可，预售面积为8773.66平方米。取得预售的产品全部为90-120平方米的二房或三房户型，其中三房户型有78套。千御君珀地处北郊新旧区中心，紧邻迎宾路商圈及五福天龙片区、杜阮商住区、北新商住区，拥有成熟的生活配套、高端的商业配套和齐备的市政配套。
推荐新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
