[摘要] 来自同花顺iFinD数据,截至目前已经公布的上市房企中报业绩情况,93家房企中47家房企净利润同比去年下滑,其中最高的降幅达到-1644.7401%,其中部分知名房企受重创,利润率跌幅最高超过六成。不过,千亿房企普遍较去年同比上涨。
业内人士认为,抗风险能力较低的中小房企面临更大风险
来自同花顺iFinD数据,截至目前已经公布的上市房企中报业绩情况,93家房企中47家房企净利润同比去年下滑,其中的降幅达到-1644.7401%,其中部分知名房企受重创,利润率跌幅超过六成。不过,千亿房企普遍较2013年同比上涨的。
半数房企净利润下降
数据显示,2014年上半年,大面积的房企净利润下降。截至8月25日,同花顺iFinD对已经公布中报业绩的93家国内上市房企业绩监测显示,有47家房企业绩同比下降,降幅从-1%至-1644%不等。当然,也有一些房企2014年上半年仍然获利颇丰,其中国兴地产利润率就同比大涨了649%,涨幅领衔排行榜。据了解,该公司2013年同期亏损了900亿元,由于上半年公司重庆国兴北岸江山项目B4、A1号楼进入结算,促使公司2014年上半年实现净利润4976.54万元,同比增长649.17%。利润率增长100%以上的房企有12家的。
房地产市场经过近十年的高速发展,不少业内人士认为目前已经进入理性繁荣的时代。万科总裁郁亮就直言表示,楼市的黄金十年已过,由于地价成本、建设成本等不断高企,房企利润率不断下降是趋势所在。
万科中报业绩显示,2014年上半年万科虽然创下了1009.1亿元的销售佳绩,但是营收更是在四年来首次下滑,为48.1亿元。招保万金中,保利和万科的净利润同比去年维持上涨,但招商和金地地产2014年上半年的净利润受到了重创,分别为17.85亿元和1.58亿元,同比去年分别下跌30%和49.91%的。
日前,绿城发布业绩预警称,2014年上半年绿城净利润可能较去年同期减少超过65%,这也是目前知名房企中下降幅度的房企。“毛利率下跌是因为2014年上半年所确认的收入来源于销售毛利率相对较低的物业。”公告如是表示的。
业内人士表示,2014年以来,房地产市场向下调整,在高库存压力下,不少房企通过降价走量的方式缓解库存压力,这也加剧了各大房企利润率的下降。
千亿房企净利润普遍还在涨
除了在国内上市的房企之外,中海、碧桂园也在日前披露了集团的中期业绩报告。综合看,2014年万科、保利、碧桂园、中海四个千亿俱乐部成员的利润仍然在涨,但是涨势各有不同。另外绿地和恒大暂时未公布上半年相关营收数据的。
虽然在整体销售业绩上,中海上半年营收并无过人的表现。公告显示,截至6月30日,集团加上合营和联营合约销售总额约730.4亿港元,同比2013年上半年销售业绩800.7亿港元下滑近一成。但是在净利润的数值和涨幅上却十分抢眼。据悉,2014年上半年中海净利润为130.2亿港元(约103.2亿人民币),几乎是万科的一倍,同比去年涨幅为18%的。
从利润率来看,中海地产的毛利率和净利率出现了小幅下滑,毛利率由去年同期的36.3%下降到33.6%,净利率由去年同期的34.3%下降到26.3%。但是,这不影响33.6%的毛利率在行业内仍然处于较高水平,扣除保障房项目等的影响,中海地产上半年的核心毛利率达35.8%。可以对比的是,万科去年的房地产业务毛利率只有22.3%。
另外,保利、碧桂园、万科的净利润分别为38.22亿元、47.1亿元和48.1亿元,同比涨幅分别为12.19%、14.1%和5.6%。
除了千亿军团之外,龙湖上半年净利润也达到40亿元,同比增长4.2%。
“每次市场调整通常也带来行业的大洗牌。”在2014年5月份之前,包括浙江宁波,江苏南京、无锡,安徽合肥,湖北襄阳,陕西神木等地均传出有房企资金链断裂的消息。业内人士认为,在行业利润率普遍下降的大环境下,融资以及抗风险能力较低的中小房企无疑面临更大的风险。
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